1: 名無しさん@涙目です。(秋田県) [JP] 2018/09/16(日) 15:52:51.25 ID:DI+lUloL0
763387_apartment60代後半になると再雇用が終わり「第二の人生」である年金生活が始まる。この時期からは資産を殖やすだけでなく、70代後半、80代に向けた「出口戦略」が必要となる。特に難しいのが「不動産投資」だ。

10年ほど前に投資目的でアパートを購入した千葉県在住の男性(67)が語る。

「定年後は賃料収入で悠々自適の生活を目論んでいたのですが、店子とのトラブル解決や修繕の段取りなどに追われて負担が大きく、高齢の身にはこたえます。管理会社に任せれば結構な管理費がかかる。定年から2年、そろそろ潮時だと思ってアパートを手放しました」

近著『投資バカ』が評判の経済ジャーナリスト・荻原博子氏が警鐘を鳴らす。

「不動産投資は取得費やランニングコストがかかる上、設備の老朽化や空き家のリスクもある。定年後にアパート経営に乗り出す人がいますが、定年は“始め時”ではなく、むしろ“やめ時”なのです」

https://www.news-postseven.com/archives/20180916_763387.html


4: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/09/16(日) 15:54:27.55 ID:IsIB37cB0
え?じゃあアパートのオーナーって
やるだけあほやん!



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3: 名無しさん@涙目です。(西日本) [GB] 2018/09/16(日) 15:54:25.47 ID:NSKNojX90
他人に経営させて儲けるんだよ
胴元にならないと


6: 名無しさん@涙目です。(和歌山県) [KR] 2018/09/16(日) 15:54:36.84 ID:i+F9jTCc0
借金する時点で間違い

余ってる金でやるもんだぞ


8: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/09/16(日) 15:57:07.57 ID:8PXlDYQP0
あの一括借り上げで数年は家賃保証て嘘ばっかだよな
勝手に家賃下げられたり年数短くされてりするってお前らが言ってた


9: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/09/16(日) 15:57:25.20 ID:kfzYt98X0
スルガ銀行のシェアハウス融資騒動は預金残高4桁だかの貧乏人が被害者ヅラしててワロタ
そもそもお前はなぜ申し込んだのか、と


20: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/09/16(日) 16:11:03.12 ID:mNy1DokE0
やたら人に勧めてる時点で儲からないに決まってる
儲かるなら自分でやるだろ


21: 名無しさん@涙目です。(栃木県) [US] 2018/09/16(日) 16:11:32.36 ID:hpLMn3mI0
金持ちの道楽だろ。
土地持ってるけど畑をやめちゃって使い道がないから。


22: 名無しさん@涙目です。(東京都) [SA] 2018/09/16(日) 16:11:51.17 ID:TUXREkpC0
70年代~80年代に参入した個人大家は、もう投資分はとっくに回収して、それなりにリターンも得て、
後はどう手仕舞いするかってところだろうけど、これから参入ってのはかなりの博打だけど、
その割にどんどんサラリーマンとかが新規参入してるんだよなぁ。


23: 名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/09/16(日) 16:12:40.06 ID:m2nl3bPk0
外壁とか屋根とかの補修だけで数百万から数千万かかる
常に満室とかじゃないと利益にならないし管理会社からは家賃さげましょうとかあそこを直しましょうとかそんなんで儲かるようなのはごく一部だと思う


29: 名無しさん@涙目です。(東京都) [CN] 2018/09/16(日) 16:17:25.59 ID:7djrVsMH0
メンテナンスも金かかるんだろ?


31: 名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ] 2018/09/16(日) 16:19:35.47 ID:jqLC8n3J0
節税のためにやってます。投資額よりはるかに少額の納税者はやるだけ損です。保守修繕費は思いの外かかります


36: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [CA] 2018/09/16(日) 16:25:38.33 ID:PBRlWemc0
駐車場経営の方が良いのかね


46: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2018/09/16(日) 16:32:05.75 ID:JYeW1Zq+0
アパート経営するぐらいならユーチューバーになるわ


47: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [FR] 2018/09/16(日) 16:32:27.52 ID:+ovV/CV30
不動産やってるからわかるけど
全ては立地で決まる
いくらリフォームしようが綺麗にしようが駅から遠ければどうしようもない

逆に言えば駅から近い それだけで恒久的に入居者が途切れない


50: 名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/09/16(日) 16:34:34.22 ID:ShsyF45p0
ややこしい入居者のリスクが大きい


51: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [HU] 2018/09/16(日) 16:34:42.25 ID:deiew0DZ0
投資はすべてやばいってことか


55: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/09/16(日) 16:37:26.11 ID:oaybesQX0
>>51
安全とか高利回りを謳う投資案件はもれなく危ない。
初めからリスクをきちんと説明してるやつ以外やってはならん


52: 名無しさん@涙目です。(静岡県) [US] 2018/09/16(日) 16:35:31.99 ID:sAmZqZnx0
コンビニと一緒だろ本当に儲かるなら自分でやるわ


63: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/09/16(日) 16:40:49.13 ID:F/0SZcN50
いつ大地震に襲われるかわからんから地震保険にも金かかる品


69: 名無しさん@涙目です。(愛知県) [CN] 2018/09/16(日) 16:42:38.21 ID:1OcP/EI+0
相続税対策ですから


72: 名無しさん@涙目です。(島根県) [ニダ] 2018/09/16(日) 16:43:12.58 ID:MOX9ChW+0
20年までは必死に契約させようとするんだろうね


76: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2018/09/16(日) 16:44:56.44 ID:zYpXReTo0
知り合いが銀行に騙されてアパート経営に失敗して自己破産して命以外の全てを失ったな
担当の銀行員は転勤してバックれて銀行からものすごい回収食らったそうな


84: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/09/16(日) 16:56:38.23 ID:vj1R41Fr0
定年後にアパート経営はじめるくらい金あるなら
もう無理に金稼ごうとするなよ


89: 名無しさん@涙目です。(新潟県) [ニダ] 2018/09/16(日) 16:59:57.34 ID:iktqkjH60
ボッタ価格で建てさせて
修繕は当然建てた会社のみ
10年経ったら家賃ガン下げ、不満なら解約で後はお好きに
解体費どころか35年間同じ家賃で見積書提出
プロパンガスの会社からマージン受けて
D塔さんおたくのことですよ


95: 名無しさん@涙目です。(茸) [GB] 2018/09/16(日) 17:05:12.87 ID:wVIIAY7K0
まあオーバーローンしまくってる
奴が多すぎるよ
見抜けない銀行も悪いけどな
これから飛ぶやつどんどん出てくるぞ


113: 名無しさん@涙目です。(新潟県) [ニダ] 2018/09/16(日) 17:25:39.73 ID:iktqkjH60
>>95
見抜けないどころか結託してる
ス○ガも酷いが他も似たようなもんだよマジで


96: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2018/09/16(日) 17:05:22.04 ID:evwjf7fT0
大東建託 シノケン レオパレス
2022年問題にかこつけて営業しまくってる


97: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [HU] 2018/09/16(日) 17:05:39.72 ID:deiew0DZ0
国もわかってるのに放置してるのやばいな


115: 名無しさん@涙目です。(静岡県) [US] 2018/09/16(日) 17:28:13.40 ID:JbsuJFAM0
親戚のマンションに長く住んでたけど、空室が半分超えた対策としてペットOKにしたら空室が無くなった。
ペット飼って無い人もそれほど文句はなかったんで、正解だったんだろう。


127: 名無しさん@涙目です。(埼玉県) [DE] 2018/09/16(日) 17:34:46.32 ID:mfGfKAfr0
補修費とか大変だと思うぞ

雨漏りの修理頼んだら外壁補修と一緒にやりますって言われたけど結局直らなくて、何度も業者呼んで結局直るまで一年位かかったぞ

調査とか手直しですげー金掛かったと思う


133: 名無しさん@涙目です。(東京都) [SA] 2018/09/16(日) 17:37:41.71 ID:TUXREkpC0
>>127
リーマンでも、自分とこの会社のビルのメンテにどのくらいかかってるかとか、
ざっくりでも知っていれば、自分でアパート・マンション経営しようなんて簡単に思わないよな。


142: 名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2018/09/16(日) 17:48:24.84 ID:5ZA4E43A0
女子大の学生寮経営して毎日若い女と接しられるのが理想だなw


151: 名無しさん@涙目です。(広西チワン族自治区) [IT] 2018/09/16(日) 18:01:17.63 ID:nXn8zdTHO
>>142
似たような事を妄想したのが、かぼちゃの馬車のバカ被害者


145: 名無しさん@涙目です。(東京都) [MA] 2018/09/16(日) 17:51:25.57 ID:QCDxTt4E0
23の頃に無理して買った千住のワンルームを貸してて今ではかなり儲けが出てる


155: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/09/16(日) 18:03:51.39 ID:rbtXUCwY0
不動産投資なんてアホかwと言ってた人がセミナー行ったら不動産万歳ってなって速攻契約して後悔してるの笑う
ちなtateruな


157: 名無しさん@涙目です。(東京都) [GB] 2018/09/16(日) 18:05:46.55 ID:AcY7l3CF0
4月ころにウチの目の前に新築のワンルームマンションが出来たけど10部屋中一部屋しか借りられてない。
なのに同じ通りに同規模のワンルームマンションが2棟建築中。
どうすんだろ。


158: 名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/09/16(日) 18:05:56.06 ID:zu/3u9770
不動産投資はババ引きゲームやからハッタリかませるやつじゃないと無理やで