1: ラテ ★ 2018/07/25(水) 05:48:13.82 ID:CAP_USER
img_0cf96d61b0b47d81997c23f0a1deef0b22073実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。売ろうにも、売れない時代がきている今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。

そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。

「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」

都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970~80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。

しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。

「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15%にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」

http://president.jp/articles/-/25677


17: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:42:51.50 ID:cH48chQz
場所の問題だろ



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5: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:05:25.53 ID:OxclCyPM
要はエレベータ無しの住宅は住みたい人が居ないという事な
外付けできるエレベータがあれば売れるかもね


7: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:16:29.59 ID:gcTI4PEU
都内はますますカッペリーニが集まるだろうから
値下がりしないだろ


8: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:22:28.31 ID:6e3t0VQR
田舎者は来るなよ


16: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:42:40.89 ID:UqPn4C0O
正確には2019年の春までに売らないと大暴落間違いなし。


18: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:43:42.11 ID:n0q1xND/
大暴落まで家を買うのやめてんだよ
でも、実家は、
分かってても、どうにもならないんだよ。
親が住んでんだよ。
受け継ぐまでどうにもなんないんだよ。


30: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:09:47.29 ID:jTH1jhGr
自動運転が実用化したらまた郊外がブームになりそう。


31: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:10:38.66 ID:SUtqhAWz
>>30
ないと思うよ。
なぜなら人が減る場所のインフラを維持できないから。
綺麗に舗装された道路を維持するだけでも結構な金額になるわけ。
でも、誰がその負担をするの?ってことになるからね。


22: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:46:57.72 ID:hggvdnud
駐車場も安くならんかな


25: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:54:13.99 ID:2OxRr5O4
都市部は趣味生活に重きを置く者以外には、特段利便性が高い訳でもない


27: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:02:10.70 ID:55z/IkvA
騙されねえよ


34: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:13:09.28 ID:YZL5CDx/
問題は、定年してからだ。
都心は騒がしいし、田舎は店が遠い。


35: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:14:38.38 ID:2iFlFE3U
都心はヒートアイランドがますます進んで住めなくなるのに


33: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:12:12.36 ID:CYMJhyzd
新築マンションの賃貸10年毎に移り住むほうがええよな
立地もいいし、設備も最新、住所変更の手間もネットで出来たりして最近は楽やし


36: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:14:59.43 ID:Q4zuL/0H
>>33
まともな立地、設備のマンションは高いぞ。
武蔵小杉の駅近マンションも
賃貸だと3LDKの部屋で月25~30万円するし。


37: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:15:32.49 ID:Xib81QeV
うちの実家もまさにこんな感じ。
最寄りの駅まで徒歩15分の距離で都心のターミナルまで40分。
何の思い入れもないし、不便でいらないのでさっさと売れと言って売らせたわ。


41: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:19:45.39 ID:jB0yPmJG
リモートワークがもっと増えるから一概には言えない


46: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:23:59.02 ID:kPZQ5WfQ
遷都でもしない限り、東京都、神奈川、千葉、埼玉の不動産は、そう安くならんよ。
人口増えてるしな。

逆に言えば、都心に不動産持ってる富裕層に忖度してるから、遷都が進まないとも言える。


49: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:26:37.48 ID:uFiZE63S
五輪後に不動産価格が暴落してきたら、都心に近い便利な郊外に戸建てか
都心の安いマンション買ってリノベーションして住むわ。


53: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:31:10.33 ID:8AVrKeDu
逆だな、東京は移民バブルが起きそう今は安いね。
10年ぐらいしたらとんでも無い値段になると思うよ。


55: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:33:06.26 ID:2DgwffeJ
これからの生産年齢になる層は不動産は買わないよ
親から資産を受け継いでるなら別だけど


59: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:34:21.03 ID:Roa+7O8a
売り物件が増えたら、割高なマンションなんかやめて戸建てを買う人間が増えると思う。


61: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:40:49.68 ID:MKINDmyQ
まさにニュータウン育ちで戸建て実家だっけど3年前に引っ越して新築マンションに住み替えたよ


97: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:17:49.06 ID:yjyds1iu
戸建はマイホームへの凄まじい執念の塊だから中古への心理的障壁が高い上
ぺらい木造と高温多湿条件が加わる


104: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:23:36.79 ID:Fh1AhnS6
地震が来たあとに考えようと思ったけど30年待っても来ない


108: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:28:22.72 ID:7z1kyHIm
実際に売ってみるとわかるけど、今だって、中古の不動産はそんなに高くは売れないよ。
昔みたいに、高い値段で買ってくれる人はほとんど出てこないみたい。


113: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:34:26.04 ID:Vtd2SGWS
日本は地震大国だからヨーロッパあたりと違って
そもそも古いだけの家に価値はないから大丈夫やで


118: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:37:24.50 ID:o93XzS74
実家もらったら、建物はこわして、狭小住宅をたてて、
のこりの土地は畑かな。


125: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:46:50.57 ID:HLO8nZds
外国人労働者を入れても家は買ってくれないからな。


128: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:48:40.00 ID:ZlVTdRO/
大暴落なんてしたら経済無茶苦茶
クビ切られた無職でまた溢れかえるわ


150: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:54:23.69 ID:Cfr7T1eT
東日本大震災や西日本豪雨でも持ち家は負け組だった


154: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:57:42.11 ID:T08nqL9R
>>150
災害時には賃貸は勝ち組だけど、

人生一度も自然災害に合わずに一生を終える人のほうが圧倒的に多いんだから、
  ※ 戦後生まれの人
平均で考えないと・・・・


145: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:45:54.56 ID:AX2u512g
田舎の一軒家は庭が広いから夏になると
草が生えて大変
こういうのを負の遺産というんだろうな


163: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:12:42.39 ID:ad4Chej6
俺の家は古いから愛着あるわ
因みに関東大震災から避難して来た人が建てた家
梁も太くて丈夫だし風の循環が考えられていて一階は自然風でも涼しい
蔵は流石にヒビが入ったしもうダメだろう


173: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:26:43.12 ID:ab0Da8wy
買い手からすると
良い時代になるという事か


188: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 11:00:52.21 ID:yEAcmKpC
自動運転やテレワークが始まったら駅チカとか関係なく郊外の広い平屋でもよくね?
退職したら通勤関係ないし
クソ暑いゴミゴミした狭い都心で社畜してんのはウンザリ


200: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 11:23:27.17 ID:0D2k9bkD
>>188
通勤が終わっても通院があるんだなあ


189: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 11:04:22.66 ID:J2UFNBMe
交通と生活インフラが充実した一部のエリアだけが価値を持つ
それ以外は、たとえ23区内でもダメだよ


191: 名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 11:07:49.44 ID:Uw6HK4sx
ニュータウンの暴落、スラム化なんてとっくの昔に始まってるよ。
国が対策を講じようとしてるけど人口減少を食い止めない限り無駄だろうね。