1: 名無しさん@涙目です。(茨城県) [US] 2018/01/25(木) 22:55:13.21 ID:u7+aw+Sl0●
首都圏を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開するスマートデイズ(東京都)が今月に入り、オーナーに対してサブリース賃料の支払い停止を発表したことが波紋を呼んでいる。高金利のフルローンで1億~3億円程度の物件を購入したオーナーは約700人に上るとみられ、「人生が滅茶苦茶になった」「もう自己破産するしかない」といった悲痛な声が聞こえてくる。突然の支払い停止の背景には何があったのか。

たった5カ月で破られた「約束」

川崎市在住で、大手企業に勤務するAさん(45)は2016年夏、杉並区にあるかぼちゃの馬車を購入した。全18室で、物件価格は約2億円。スルガ銀行から金利3.5%、30年のフルローンで融資を受けた。

もともと投資への興味はあり、不動産投資で成功している同僚に『信頼できる』と紹介されたのが、かぼちゃの馬車の販売会社の営業マンだった。スマートデイズが物件を一括借り上げして若い女性に貸し出し、オーナーには毎月保証した賃料を支払うという説明で、渡されたシミュレーションによると利回りは7.8%となっていた。

「これがちゃんと履行されるのであればなかなかいい収益になると思ったし、営業マンも丁寧な印象で信頼しました」。契約書には5年後に両者協議のもと賃料を見直す可能性があるという条項が含まれていたものの、「少なくとも5年間は同じ賃料を受け取り続けることができ、下がったとしてもゼロになるわけではないので許容範囲だと考えていました」。

保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で、13万円から諸費用を引いた額が手残り。物件は2017年4月から稼働し、5月以降は契約通りの保証賃料が振り込まれていた。

しかし、「賃料保証」という言葉は、わずか5カ月で裏切られた。

同年10月26日、スマートデイズから一通の手紙が届いた。「オーナー様各位」で始まるその手紙には、「10月分から当面の間、返済額のみの支払いとする」と記されていた。金融機関の方針変更によって予定されていた販売ができず売り上げが低下し、資金繰りが悪化している―という内容。さらに「オーナー自身で金利引き下げ交渉とリスケ(返済計画の変更)交渉をしてほしい」という主旨の記述もあった。

続きはウェブで
https://www.rakumachi.jp/news/column/217029


3: 名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2018/01/25(木) 22:57:23.27 ID:7+DCqBm10
魔法が解けたか



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7: 名無しさん@涙目です。(空) [CA] 2018/01/25(木) 22:59:05.26 ID:DIJFFHkA0
どう考えても欲の皮が突っ張って損しただけだろ


9: 名無しさん@涙目です。(茸) [GB] 2018/01/25(木) 23:00:05.47 ID:q7Jlm1AR0
トイレ共同とかむりぽ
一番落ち着けるのが家のトイレだというのに


11: 名無しさん@涙目です。(西日本) [US] 2018/01/25(木) 23:01:55.56 ID:wJo8pnZm0
俺も和牛のオーナーになる権利を売りさばいてとんずらしたい


12: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [JP] 2018/01/25(木) 23:02:33.51 ID:uNSjf42I0
ベッキーcmのやつだっけ?


86: 名無しさん@涙目です。(catv?) [CO] 2018/01/26(金) 00:49:40.51 ID:vNU0XDhB0
>>12
ワロタ

no title

▼CMストーリー・注目ポイント
■新たな人生に向けてかぼちゃの馬車で旅立つベッキーさんの表情に注目
 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」には、はじめての一人暮らしをきっかけにして
上京の夢を持った世の中のすべての女性に、童話「シンデレラ」のようにサクセスストーリーを
叶えて欲しいという願いが込められており、今回のCMではベッキーさんがシンデレラとして
かぼちゃの馬車に乗り、まだ見ぬ新天地を目指す様子を表現しています。


17: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [GR] 2018/01/25(木) 23:05:15.16 ID:ERwOb4ff0
よく職場にかかってくる不動産の営業電話はこう言うの買わせたいんだわな


19: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/01/25(木) 23:08:04.06 ID:kaiBk00W0
あぁベッキーのCMのやつか


22: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/01/25(木) 23:11:26.36 ID:UE9UC+nd0
金持ちって馬鹿だよね
そのお金で一生裕福に暮らせるのに
なんでさらに儲けようとするのかね
だから詐欺にあうのに


23: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [CN] 2018/01/25(木) 23:11:35.88 ID:GnKu1xNZ0
公式ホームページではまだまだ入居者募集中だが?
https://www.kabocha-b.jp/


69: 名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/01/26(金) 00:09:02.09 ID:Td7uazNm0
>>23
まだ倒産してないからね。時間の問題だが。
倒産するまでに何も知らない素人からできるだけ金をかき集めて逃げたいということだよ。


25: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/01/25(木) 23:13:00.61 ID:3NnD7opS0
ベッキーがCMってマジかよ?
どんだけツキに見放されてるんだ


26: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [AU] 2018/01/25(木) 23:13:06.39 ID:RniuBbHK0
女性専用のシェアハウスなんて需要が限られてる


31: 名無しさん@涙目です。(茸) [BR] 2018/01/25(木) 23:17:08.65 ID:oJSba4uf0
こういうのは騙されたってのとは違うなと思う。
実際に物件は有るし計画が甘く事業予測のリスクヘッジが出来てないのが原因
運営会社に任せっ切りとか儲かる物も儲からなくなるよ


33: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/01/25(木) 23:18:40.37 ID:/XW6bm8b0
no title

ここの部屋 狭すぎるんだよなあ


51: 名無しさん@涙目です。(庭) [FR] 2018/01/25(木) 23:43:27.10 ID:jSPrPz7Z0
>>33
これで家賃がめちゃくちゃ安ければまだいいけどそうでもないんだよな
どうしても共益費が高くなる
せいぜい急行停車駅から徒歩5分で築5年以下で共益費込みで月4万だろ


146: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [RU] 2018/01/26(金) 10:27:35.09 ID:ZRifMRN10
>>51
ここが酷いのは
ゴミみたいなシェアハウスなのに周りの相場より割高なこと

周りのワンルームの賃貸マンションが7万だとすると

かぼちゃの馬車も7万
なのに周りのワンルームより狭くて共同トイレキッチンで壁薄
しかもシェアハウスの醍醐味の開放的なリビングルームなんかがない
昭和アパートの共同便所炊事場!

内見してかぼちゃの馬車なんか借りたい人はいない


160: 名無しさん@涙目です。(愛媛県) [TW] 2018/01/26(金) 12:20:56.35 ID:XLFaaqXA0
>>146
敷金礼金なし保証人なしだからな
入る奴はいるよ
no title


163: 名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/01/26(金) 12:23:10.97 ID:GItDLb4X0
>>160
仕事の紹介が可能って現代のドヤ街みたいだね


35: 名無しさん@涙目です。(家) [SE] 2018/01/25(木) 23:20:05.63 ID:FU1ali++0
近所にあるけど4棟のうち2棟くらいしか入ってないっぽいし
大量の同じ自転車が使われずに雨ざらしになってるのを見ると退廃的な気持ちになる


45: 名無しさん@涙目です。(茸) [GB] 2018/01/25(木) 23:36:20.90 ID:6iO8xSI10
このサイト面白いな

創作も多分に有るんだろうけどやっぱ不動産関連はネタの宝庫だわ


46: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/01/25(木) 23:36:27.59 ID:HDfNiLDG0
記事読んだらただのレオパレス商法じゃないかアホか


49: 名無しさん@涙目です。(家) [US] 2018/01/25(木) 23:41:42.79 ID:PbpsM2g20
これは分かりきってたな。
シェアハウスの運営なんて一棟貸しの賃貸物件をリノベするくらいじゃないと利益でない。
ゲストハウスも然り。
10年もすれば住宅も余るし日本に観光客も来なくなるかもしれないのに、そんなのに億単位の金を投資すること自体が浅はかだとしか言いようがない。

俺は設計事務所やっててシェアハウスやゲストハウスの設計の話が来るが、設計は請けるけど、この施主ほんとに大丈夫なのかなあと、少々同情してしまうよ。


52: 名無しさん@涙目です。(埼玉県) [IN] 2018/01/25(木) 23:44:18.90 ID:m3jpAXCU0
ルームメイトと宅飲みができないじゃん。


59: 名無しさん@涙目です。(沖縄県) [US] 2018/01/25(木) 23:59:53.33 ID:S2AtYo6S0
スルガ銀行がまた勝利したまで読んだ


64: 名無しさん@涙目です。(福岡県) [DE] 2018/01/26(金) 00:06:43.85 ID:vQXtdhz10
この物件いいな、市町村で買い上げてナマポ専用物件にしたらええわ
家賃分は抜いていいし、孤独死も無くなるよ


73: 名無しさん@涙目です。(家) [ニダ] 2018/01/26(金) 00:12:28.29 ID:yxwh0Q6k0
12時過ぎてただのかぼちゃに戻っただけだろ


75: 名無しさん@涙目です。(栃木県) [ニダ] 2018/01/26(金) 00:13:29.25 ID:B53B0qrG0
シェアハウスって1万以下ならいいんだけど、実際は月4万位するらしいね
確かにワンルームよりは安いけど、ルームメイトが消えたらあっという間に破綻するってすぐわかると思うんだがなあ
結局のところただの貧困ビジネスだよね


80: 名無しさん@涙目です。(catv?) [JP] 2018/01/26(金) 00:30:47.49 ID:mZ6kXfAP0
銀行の責任も追及すべきだな
ただのリーマンに1億円とか2億円貸すなら普通は厳しい審査が必要で
大抵が審査が通らないはずなのに銀行行ったら簡単に借りれたとかおかしいな。
住宅ローン借りるのも億円単位ならかなり厳しいのが普通で担保の土地や預金や保険加入とか必要だぞ


84: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [DK] 2018/01/26(金) 00:45:01.06 ID:Juc6KSfd0
個人が不動産投資で設ける物件なんて皆無


107: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/01/26(金) 03:56:37.78 ID:q0Un0adK0
大東建託やレオパレスみたいな他人のフンドシで相撲を取るような
投資はよくよく考えてやらないとやけどするわな

ましてやかぼちゃの馬車の社長なんか半分893みたいな奴なのに
信用するほうがアホだわ


110: 名無しさん@涙目です。(愛知県) [ニダ] 2018/01/26(金) 04:09:57.69 ID:Arf7gmA70
銀行は詐欺まがいだって知ってて金を貸してるよな


112: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [JP] 2018/01/26(金) 04:36:18.59 ID:e7XF3WU30
うまい話には裏がある
この被害者とやらに営業マンを紹介した同僚はほくそ笑んでるだろうな


117: 名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2018/01/26(金) 05:21:13.24 ID:xoKEtoOg0
家賃半分になる代わりに自由を失うなら普通に全額払って一人で住む方がいいに決まってる


118: 名無しさん@涙目です。(茸) [PL] 2018/01/26(金) 05:22:21.51 ID:zWg2DeCH0
スルガって何かアレな銀行なの?


144: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/01/26(金) 09:08:20.43 ID:ZRgAYd9N0
>>118
家とかマンションとか買おうとした時に不動産屋がこの銀行を勧めてきたら、
ああ俺にはそういう買い物は無理なのねって諦めた方がいいって判断になる銀行
貸してくれるけど、返済条件が返済期間前半は高利貸レベル


121: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [RU] 2018/01/26(金) 06:27:13.58 ID:nkHJQh0X0
サブリースから自主管理になるのか。
借金してアパート建てているから部屋が埋まるなら良いけど、空室ばかりだと死ぬな。


142: 名無しさん@涙目です。(関東・甲信越) [US] 2018/01/26(金) 08:56:08.62 ID:xw+TKv1BO
名前が既に胡散臭い