1: ノチラ ★ 2017/10/31(火) 11:20:48.53 ID:CAP_USER.net
img_cbee8d5ef5b1591ceaf38d6e3b8dafd7480397「新築信仰」がなくならないワケ

日本の住宅市場においては、長らく「新築信仰」のようなものがあり、中古住宅に比べ圧倒的に新築住宅が選ばれる傾向にある。このことは、住宅市場に占める中古住宅の割合が、アメリカやイギリスでは80%程度であるのに対して、日本では36%程度にすぎないことからも証明できる。

日本の住宅はもともと木造が多く、欧米のように長期間にわたって風雪に耐えられるような造りではないことが、中古市場が広がらない原因の一つと言われてきた。しかし、いまでは「百年住宅」を謳う堅固な木造住宅も登場しているし、また鉄筋あるいは鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションも増えている。とりわけ新耐震基準が導入された1981年6月1日以降に確認申請がなされた物件であれば、中古でも耐久性が劣るということはない。

だが、そのような状況を理解していたとしても、いざ中古住宅を買おうと不動産仲介会社を訪れると、その「胡散臭さ」に辟易させられることだろう。

というのも、価格が数千万円もするような商品であるにもかかわらず、比較検討する対象が少なく、営業マンの一方的なトークにつきあわされた挙げ句に、「お客さん、この部屋は二度と出ない物件ですよ。ほかでも検討しているお客がいるので決断は早めに願いますね」などと何の根拠もなく急かされ、勢いで購入を促されることが多いからだ。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53344


14: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 11:50:53.91 ID:2MNm1kIE.net
20年ぐらいから結構ガタが来るから、あながち新築が悪いとも言えないよ。



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5: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 11:27:47.32 ID:ASUI9VJ+.net
たった築2~3年で中古で出てる物件何があったのか不安になるわ


25: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 12:25:13.11 ID:pOntS/jQ.net
>>5
離婚してわざわざ通勤に遠い持ち家に住む必要が無くなったとかじゃね?


11: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 11:40:57.04 ID:LEz5JaDF.net
地震、台風、梅雨、ゲリラ豪雨、雪、湿気、シロアリ、ネズミ
日本は家の劣化条件が多数ある気候風土だから仕方ない


12: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 11:42:29.37 ID:emaNVIhs.net
中古1000万の家を少しずつDIYすればええ


17: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 11:56:02.70 ID:nPyTQW25.net
マン損買うよりはいいんだろうが
そもそも家とか所有したくないよな
身軽には敵わんわ


20: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 12:03:44.46 ID:Rs53ipIa.net
この手のスレも、買えないやつの怨嗟の声だらけ
お前は選んで「買わない」んじゃなくてただ買えないだけだろと


22: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 12:13:28.80 ID:oiftbUdP.net
新築信仰は売買だけじゃなく、賃貸でもそう。これがある限り、どんなに不動産が余っても
暴落しない、つまり、「買い」だ。逆に言えば、新築信仰さえなくなれば暴落する


26: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 12:31:21.18 ID:WrOtcR/n.net
日本の住宅は徹底的な手抜きだから中古市場が育つはずがない


29: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 12:33:55.74 ID:rCjmwS+T.net
>>26
日本の住宅が手抜きなら
欧米の住宅なんてバラックそのものだぞw
地震と気候風土を考えろやアホ


28: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 12:33:35.50 ID:oZZGK5x1.net
水周りボロボロ、コンクリートも表面が粉噴いてる状態で どうにもならず、建直した 
30年しかもたず。元の家の品質差が大きい


33: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 12:39:34.15 ID:oZZGK5x1.net
古いプレハブは、コンクリ-トや水周りが劣化してどうにもならん、
同年代の同じ施工は全滅。


38: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 12:59:04.00 ID:sZA1Cjz2.net
土地はともかく、家屋は設備等が10~20年経つと見違えるように進化しているからな。新築信仰は仕方がない。


48: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 13:18:44.33 ID:drE4wL9M.net
そりゃ中古より新築がいいに決まってるだろ
海外では供給が少ないから中古に流れてるだけで


51: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 13:26:12.92 ID:9izJvQLx.net
リフォーム外壁塗装は無駄、予算掛けるなら外断熱追加した方が絶対お得


55: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 13:36:28.02 ID:0xO7TLKy.net
軽量鉄鋼なやつはともかく、木造は築30年でかなりガタがくるで?
メンテナンスしてなく、建っぱのやつも多いから雨漏りもある
マンションと同じように考えたらダメ


63: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 14:05:53.80 ID:0Ptb969Z.net
日本の住宅は水道管や下水管、ガス管、電気配線の交換が出来ないから新築で建てないと危険


72: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 14:23:30.24 ID:5/AlOFj4.net
住宅にとって日本の気候は世界一過酷
四季の温度差や雨風雪に加えて多湿で地震が多い
こんな環境だからどんな構造でも短命かつメンテが煩雑
2世代続けてまともに住もうなんて不可能なんです


81: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 14:50:27.42 ID:RDC+Gyo+.net
築3年の中古買ったわ
クリーニングしたら新築となんも変わらんのに500万安くなってんのw


87: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 15:16:36.03 ID:KIwuJv6X.net
築十年のマンション買ったけど前の住人が綺麗好きな人で助かったわ
床も壁も張り替えずにそのまま住めてる
シンクも風呂もピカピカなのにはびっくりした


89: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 15:23:14.67 ID:wFePKgWK.net
不動産屋って当たり前のようにウソついて客に高価なものを売りつけてるけど
他の業界だったら普通に詐欺で逮捕だよな


92: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 16:00:37.51 ID:nY1xA0Z1.net
バブル期の安普請なんてむしろ負債だろ


99: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 16:31:20.25 ID:q5RXiy5R.net
立地重視で中古建売戸建をキャッシュで買ったよ
新築だとローンを組まざるをえなかった
中古だと気がねなく好きなように魔改造できるぜw


103: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 16:53:33.00 ID:kWXTGO4I.net
確かに耐震性の問題とかはあるけどここ20年以内の物件ならそれも特に問題ないけどな


113: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 17:13:04.57 ID:lJbPZpJU.net
大島てる物件でも霊が出ないなら掘り出し物。
霊が出る物件は別のサイトにしてほしい。

「大島出る」とか。


122: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 17:27:28.41 ID:aLbWAR2O.net
その内手作りログハウスみたいに自分で3Dプリンターで家を建てるなんてのも
出来る様になるのかな。(´・ω・`)


130: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 17:43:24.23 ID:ZWKpFWZ/.net
中古住宅は売れてるけどね
むしろ、新築住宅を売ってる業者と買い主がバカなんじゃないか。まあ、客は公務員とかアホ金持ちなんだろうけど


138: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 18:03:11.32 ID:LRWiGago.net
新築しか無理なんです!とか言う奴は潔癖症の気持ち悪い奴ばっかやで
金もないくせに見合わんもの欲しがりおって


139: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 18:07:53.44 ID:uN8QOCC6.net
住もうと思えば50年位余裕で住めるけど手入れと改修考えたら建て直したほうがいいって判断になるだけ


148: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 18:33:31.81 ID:h/Ow7DUI.net
古い家は断熱材が入っていなかったりするからな。
リフォームするのと新築を買うのとどっちが長い目で見ていいかということ。


151: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 18:40:19.47 ID:yM3FOrpC.net
中古は築古でほぼ土地代だけってのを買わんとw


154: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 18:50:11.55 ID:QrTCm5uA.net
金の掛かった住宅は安心
金を惜しんだ家は不安
おれは鉄筋コンクリートの一軒家だけ探す


156: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 18:52:57.24 ID:mW1s/18J.net
だってローン払い終わった頃には痛むように作ってんだもん
ごく最近までとにかく作らねば手早く作らねばって流れだったやろ
住宅メーカーや住宅政策そのものが。

いまだって新築に比べてリフォームが税的に優遇もしくは同じくらい
優遇されてるわけじゃないだろ?


160: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 18:59:49.13 ID:jnU+h0ok.net
とにかく木造はやめておけ。けっきょくそれだけだ。
木造なんていうガラクタを大金で買うことほど馬鹿げたことはない。


161: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 19:06:19.13 ID:H5nqGGcO.net
日本の住宅は30年しかもたないから新築にこだわるに決まってるだろ


179: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 19:42:50.80 ID:/UY6ESBU.net
中古車しか買えない層が中古住宅買う
こんなイメージ


188: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 20:06:21.38 ID:Rs53ipIa.net
>>179
某鉄骨系HMで新築したけど、クルマは普通に中古
新車買おうと思えば買えるけど買う価値を感じられない


193: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 20:25:52.25 ID:tJ+dW3bc.net
戦後から高度成長のころの家屋は、材料不足人手不足の中で作ってるし、
新建材・新工法の実験場的な部分があるから耐久性が低いんだよ。
金かけて作っている家で、メンテナンスに増改築レベルの金がかけられるなら問題にならないというだけ。


196: 名刺は切らしておりまして 2017/10/31(火) 20:40:25.28 ID:P7jX0Srp.net
昭和では家を自分で建てたり買ったりするのが一人前のステータス
今はそんな価値基準の人は減った