1: (?∀?) ★ 2017/02/22(水) 10:53:32.35 ID:CAP_USER9.net
画像03家賃収入は10年間変わらない契約でアパートを建てたのに、6年後に減額されたとして、愛知県の男性(80)が22日、サブリース大手「レオパレス21」(東京都)を相手に、減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。

サブリースは、オーナーが建てたアパートを業者が一括で借り上げ、空室に関係なくオーナーに一定の家賃を支払う仕組み。しかし、思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減らし、トラブルになるケースが相次いでいる。

訴状などによると、男性は愛知県知多市に2階建てアパート(20戸)を建て、2005年1月に同社と月額77万7800円のサブリース契約を結んだ。同社は「30年間、賃料は減額しない」と説明。契約書では「賃料は当初10年間は不変」と明記されたが、経営難を理由に11年10月に約10万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。

だが業績の回復後も家賃は戻らないことから、男性は家賃の増額と、交渉を始めた16年7月からの差額約81万円の支払いを求めている。

一部オーナーで作るレオパレス・オーナー会(名古屋市)によると、同様に減額された会員100人以上も訴訟を検討。前田和彦代表は「倒産すると言われ、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」と話す。

同社の広報担当者は「家賃を増額した例もあるが、当物件は近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている。裁判所の調停による解決を目指したが、先方が取り下げた」としている。

http://www.asahi.com/articles/ASK2P5HZ6K2PUTIL04V.html


8: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 10:56:21.62 ID:YpYOLK+C0.net
壁が薄いから仕方がない



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11: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 10:58:06.34 ID:PPsA9sFA0.net
大○建託や○建もやられそうだな


12: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 10:58:21.59 ID:Zesr9Zt/0.net
普通は契約書の片隅に、ものすごく小さな文字で書いてあるんだけどなw


15: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:00:31.78 ID:UjmYABSL0.net
>11年10月に約10万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。

お人好しかよ全ツッパで激昂して追い返せよ


19: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:04:14.49 ID:Nygjae6v0.net
契約違反だな
違約金払え


21: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:06:57.94 ID:WrwkW1OA0.net
こういうのって家賃収入が建築費のローンで返済後儲けるってやつだよな
返済期間が延びたら儲かる前に建物にガタがきそう


28: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:10:47.05 ID:OsOP8lJ00.net
10年不変、だが次の場合はその限りではない、とか書かれてんだよ。
天変地異だとか経営不振だとか、貸主に著しい過失があった場合、とか。
経営不振、とだけあってもどの程度をもっていうのか尺度がないから、どうとでも言える。


31: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:12:10.02 ID:r5yeQnCH0.net
どのみち供給過多で立地が良くなければアパート経営なんてうまく行かんよ。
最終的には赤字か破綻しておしまい。


34: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:12:53.52 ID:MMWe0nct0.net
こういうのって建物の修繕とか指定する業者以外でできなかったりするんじゃないかな
裁判で勝てたとしても修繕費で思いっきりぼったくられて回収されそう


37: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:13:23.77 ID:hfAbGiy40.net
ふつーに考えれば
確実に儲かるなら自己資金でやるだろ


95: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:57:40.91 ID:HO7xlL8b0.net
>>37
大東建託の説明聞いた時、融資審査が通りやすくなるって言ってた


46: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:18:55.72 ID:6CwGzL3Q0.net
>>当物件は近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている。

そこじゃないだろ。
わざとスっとぼけてるのかな。


49: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:21:18.05 ID:+teuQ1sP0.net
ミスマッチだよね
単身者アパート需要がない田舎にポコポコ建てるな


58: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:29:14.97 ID:+ucG/7BF0.net
業績回復したのに支払額戻さないんじゃ訴えられても仕方ない


66: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:40:03.01 ID:BCSdX1C/0.net
これでレオパレス有利の判決になったら、好調でも意図的に大家にニヤリと土下座して減額しだすんだろうな


67: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:40:47.15 ID:w4WA9H500.net
年齢的に相続話法にやられたかな
保険とかでも多いよね


76: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:44:48.42 ID:1plnb4PF0.net
とにかく、契約させて建てれば、会社は儲かるんだよ、
後は知らねえ、というのが会社の本音。


83: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:48:25.25 ID:h44sRr5j0.net
契約なんだから減額を受け入れた時点で前の契約は破棄されてる
減額を要求された時に裁判しないと


86: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:49:17.07 ID:lAycoi5k0.net
家入レオかと思ったら


87: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:50:11.87 ID:4gE7jsKh0.net
誰かが言ってたが
アパートを建てるまでは家主がお客様。建てた後はレオ・東建・大東がお客様
これに尽きるな。これ理解してないとこうなる


90: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:50:33.92 ID:jAHugz7f0.net
サブリースの家賃保証はそもそも減額請求できる(最高裁判例)わけだし、
この原告は、任意にレオパレスと新たな契約を締結してるので、絶対に勝てないでしょ。
それをわかっていてやってるんだろうな。

http://www.hosyo.or.jp/realpartner/sijou0508_09.pdf


91: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 11:52:59.34 ID:iEN7D1i70.net
>>90
世間に広めることができるだけ十分な効果だよ
レオパで建てようと思った人が一人でも止めたら
80万どころじゃない


98: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:00:20.35 ID:4gE7jsKh0.net
そもそも家賃保障っていったってその会社の保障であって、会社が潰れれば全額受け持つのに
1億近いローン契約結ぶとかすげぇよな

シャープや東芝でさえこんなになる世の中なのに


99: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:01:01.23 ID:1plnb4PF0.net
レオパレスも大東建託も、法律の穴をかいくぐって商売しているわけだ。
悪徳弁護士を何百人も雇って裁判で争っているわけだ。

大家個人が減額不当と訴えても、勝てるわけがないだろうが。


102: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:02:57.44 ID:AiDf9YAd0.net
勝っても負けても損しないんだろうなこれ
仮にレオパが潰れる事態になっても
物件は他業者が買うか
自分で運営先探すんだろうし


105: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:04:17.41 ID:bXhq4dqZ0.net
先祖伝来の土地とか、なんの知識もない馬鹿ボンボンが
海千山千の不動産業者・建築業者らに今も騙され続けているんだよなー
自分の奥さん893に差し出すようなモンやで


112: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:06:52.98 ID:MC9G/gzC0.net
いいぞいいぞ
レオパレスはもっともっと貶めた方がいい
CMバンバンやってるおかげでイメージいいと思ってる奴らが多いからな
ただの壁薄い昭和よりも酷いアパートだし


123: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:17:10.21 ID:/akdk5jq0.net
駐車場経営してるんだが
レオパレスの営業マンが毎日来て五月蝿い


127: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:21:40.02 ID:aEZ9Crk80.net
長期間家賃収入保障ができるってのが最初からおかしいだろ
契約するほうがバカだと


134: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:24:17.84 ID:1tE6b4jk0.net
新築物件がどんどん出来る中で、家賃が不変なんて有り得ない。
ましてレオパレスの物件なんて耐久年数20年ぐらいだろう。


143: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:32:41.84 ID:fnH4FRfs0.net
レオパレス住むぐらいなら空き地にコンテナでいいわ


144: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:32:48.01 ID:QGIj5m+W0.net
エールは送るけどお金は送らないと。


147: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:34:18.13 ID:SBOmqxR40.net
まともな不動産会社ってあるのか
詐欺まがいの商売してるとこばっかり


156: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:39:05.24 ID:K1xgDZyE0.net
サブリースってのは、大家から合法的に、土地と金を奪うシステムだよ?
ビジネス・モデルを勘違いしてやいないか。


166: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:46:21.41 ID:6McH6IFc0.net
家賃保証しといて倒産しそうだから減額して下さいお願いします
業績回復したから増額請求したら近隣相場と大して変わらんから無理とか無茶苦茶だなw


169: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:47:44.22 ID:nmaqOG8q0.net
レオパレスが自分でアパート建てない理由をよく考えれば読めることw


173: 名無しさん@1周年 2017/02/22(水) 12:51:01.01 ID:dzAkue+n0.net
こういうのは、お前らなら大丈夫だがボケかけた老人が引っかかるから面倒