1: 海江田三郎 ★ 2016/02/25(木) 09:36:18.67 ID:CAP_USER.net
大和ハウス工業や住友林業は今春から、新築戸建て住宅の購入者に対し、賃貸時の家賃収入を50年間、定額保証するサービスを全国で始める。将来的に賃料相場が下落したり、借り手が付かなかったりしても一定の収入が得られる。転勤や高齢者住宅への入居などに際しても自宅を手放さずに収入が入る安心感をアピールし、都心に比べて賃貸取引が活発でない地方都市などでの住宅販売や仲介事業の拡大につなげる

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ24HZN_U6A220C1TI5000/


3: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 09:40:02.39 ID:X6UMwIr9.net
田舎じゃ無理だろw
5年後とかならまだわかるけど50年後とかw



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4: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 09:41:28.96 ID:hzT8ghzk.net
なんだかコンビニのフランチャイズ問題と同じような構図になってきたな
国の規制がないから、コンビニフランチャイズと同じく企業がやりたいほうだい


5: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 09:42:00.01 ID:tCiK50h0.net
儲かるなら御自分で運営なさったらwww


26: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:11:17.80 ID:Q9X2NtTJ.net
>>5が真理
セミナーひらいてるやつらの手法やろ
儲かるならセミナーやらずに自分でそれやれよ、みたいな


7: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 09:46:09.08 ID:5HFTVbwu.net
>地方都市などで

東京は賃料が高い、賃料の低い地方は需要も少ない。
そんな所で家賃保証するなら設定保証値は相当低くなる、
それに50年ってそんなに家が保つなんて。


9: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 09:47:12.89 ID:yYrr65Am.net
情弱がひっかかる商法w


11: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 09:50:55.80 ID:37D7b8Tf.net
「アパート経営で30年家賃保証」をうたう××建託のサブリース商法が
NHKの特集番組になるほど問題になっているのに

「戸建て賃貸で50年家賃保証」をつけるには、よほどうまい抜け道が最初から用意
されているんだろうね

http://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-201408_01.pdf


13: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 09:52:23.30 ID:y6yokTQH.net
大手がこんな詐欺まがいの広告を出してもいいのか?


15: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 09:55:54.12 ID:nMyp7ANe.net
50年定額保証?
いやいや例外規定がたーくさんあるはずw
細目の方が業者の本音だからね
でも住友林業の家って良いよな、物凄く憧れるわ


16: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 09:56:47.13 ID:t9zyhNkG.net
しかし50年は凄いな
戸建て50年物なんて、今の常識で考えたら
二束三文の価値しかないから


17: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 09:58:21.04 ID:4tYm/7Gd.net
50年持つわけない
手を加えたら無効とかじゃないの


18: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 09:59:37.35 ID:mdvILjpZ.net
新規購入者が減ったときがゴール


20: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:02:23.48 ID:9+8pIqW8.net
制約はいろいろ付きそうだな。
予想としては、
10年ごとに補修強制 30年目に大規模改修 補修しなかったら減額か契約解除 他社で補修は不可
とかかな。


21: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:04:59.07 ID:e2RmmLpj.net
木造は市場評価は20年で0だからね
年5%ぐらい減価してる感じ
かなりの家賃もらわないと損じゃない


97: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 19:12:50.30 ID:Rfwwy2Kl.net
>>21
大和ハウスは軽量鉄骨だぜ。


23: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:06:04.95 ID:upPFiiaG.net
ヤバイ臭いしかしないなw
そうとう末期になってきたって事か・・・


25: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:09:35.21 ID:J3VPrY5/.net
50年100年持つっていっても
10年ごとのメンテナンス前提だからインチキみたいなもの
完全にメンテナンスフリーな戸建てなどあり得ない


29: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:13:26.88 ID:jfXLj7SG.net
>>1
これ契約書に抜け穴があるんじゃないの。
メーカーは絶対儲かる算段をして契約書を作るはず。


30: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:14:11.29 ID:uSXVdqSR.net
怪しいね
カラクリ暴露はよ


32: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:14:56.95 ID:r4cy6S/B.net
定額保証×50=価格に上乗せ


33: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:15:28.98 ID:LoD6gs48.net
まーた老人が騙されるのか


35: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:16:38.21 ID:e2RmmLpj.net
45年後に人口が8674万人と予測されてるけど
怪しいよね


37: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:17:37.30 ID:ttEHcVEr.net
そもそもダイワハウスが50年後に存続してるのか?

仮に50年家賃保障でもかなり安い賃料にしてるはず。


39: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:19:12.10 ID:nMyp7ANe.net
年金がどんどん減らされていくのは確実な情勢なんで、
タイムリーな話題でもあるんだよな・・・・


41: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:21:45.90 ID:irpT/rNK.net
今は好調でも50年後保証会社もオーナーもどうなってるか分からんやろ


43: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:28:39.86 ID:TFcz9VMd.net
50年後は社員全員入れ替わってるやんかw


45: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:29:01.45 ID:X2tj/fO7.net
戸建て限定か。転勤の可能性がある社畜達に売りたいんだろうね。

改築・改修・改装は自社関連のみに限定、部材も自社規格ばかり使って、
ビス1本外装に刺すだけで契約解除、言うとおりに改修しないと契約解除、ッてカンジか。
マイホームを建てたつもりが50年の賃貸契約させられてた、みたいな。


48: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:30:46.01 ID:dvYAp3P2.net
家賃50年定額保証以外はエゲツナイ契約内容って事なのかなあ・・・
契約書が見れたら見てみたいけど、補修とかそっちに罠があるんだろうかwww


51: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:37:36.06 ID:UxBP3LYh.net
これは10年ごとの大和での高額リフォームメンテと込みなんだろうな。


53: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:41:50.73 ID:psak+75l.net
安愚楽牧場みたいなオチになる悪寒。


55: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:47:16.73 ID:HY54A7DH.net
サブリースじじいみたいなことになりそうだ
というかそのものか


56: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 10:48:24.54 ID:EN/ya8S+.net
入居者が出るごとや建物の老朽化時のの修繕を
大和ハウスしか請け負えないようにして ぼったくりするんでしょ?


58: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 11:06:19.36 ID:bZuVqkJF.net
大和ハウスが直接賃貸業すりゃいいのに


68: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 11:55:51.36 ID:/MbVtgpv.net
うちの方じゃあちこち建てて半分入ってればいい方
建てて2年ぐらの新築なのに未だに入居者ゼロのとかあるけどどうすんだ


69: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 11:57:33.59 ID:/MbVtgpv.net
ジジババは金と土地は腐るほどあるから入らなくても
建てたら良いねん


70: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 12:04:10.16 ID:xolsEFyD.net
高額なリフォームを頻繁にするわだろうな
賃借人変わる度とかさ


71: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 12:06:41.67 ID:dvYAp3P2.net
ジジババ&若くても情弱には、土地神話は未だ生きている感じもあるし引っ掛かるのは沢山いそう。

腑抜けになりつつあったNHKが、家賃30年保証のアパート屋を告発してくれたのに
社会問題化する様子は未だ見られないし。


72: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 12:06:44.06 ID:psak+75l.net
他人に貸すくらいなら潔く売り払って、そのカネで
不動産投資信託買ったほうが遥かに安全だわ。


87: 名刺は切らしておりまして 2016/02/25(木) 15:13:58.45 ID:kk1AzWbZ.net
儲かるなら自分でやれよ、というのはただの仲介不動産屋なら金無いから無理な話なんだが、
こういう自分で作れる大企業はまさにそれなんだよな

俺が大和ハウスで、これが本当に良いならむしろ絶対売らないわ