1: 海江田三郎 ★ 2016/02/22(月) 09:56:26.85 ID:CAP_USER.net
img1_2「どう考えても異常な状況だよ。どうして日本人は誰もおかしいと思わないの!?」日本の住宅制度について説明すると、ドイツ人のアストリット・マイヤーさんとアンドレアス・デレスケさんは目を大きく見開き、記者に対し次々と疑問点をぶつけてきた。そして最後には到底理解できないという様子で、両手を広げたまま固まってしまった。そのさまは、さながらお笑いタレント・厚切りジェイソンのネタのようだ。“Why Japanese people!”多くの日本人は当たり前のこととして受け入れているが、海外から見れば「異常な状況」として映る。それが日本の住宅政策の実態だ。

2月22日号特集「家の寿命は20年~消えた500兆円のワケ」では、日本の住宅制度に内在する根源的な問題を取り上げた。多くの国民にとって「一生の買い物」と形容される高額取引であるが故に、「買い手と売り手との間の圧倒的な情報格差」「建物の完成前に購入する青田売り」などの不条理を、こういうものなのだと渋々受け入れるしかない。消費者が複数回の買い物を通じて“賢くなる”機会を得られないからだ。不動産を巡る数々の不条理が長年の間、問題視されることがなかったのもこの点にある。

特集では、新築戸建ての購入から売却までの流れを描き、そこに潜むいくつもの不条理を指摘した。このうち最も深刻な問題の一つが「木造住宅の場合、20年で建物の価値がゼロになる」という慣例だ。「家なのだから住み続けるうちに価値が下がるのは当然だ」と、この慣例を受け入れている日本人は多い。だが、待ってほしい。「住宅は資産」と言うが、メンテナンス状況が正当に評価されず、価値が維持されないような商品を本当に「資産」と呼べるのだろうか。それは単なる「消費財」に過ぎないのではないか――。

http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/021800009/021900002/


5: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 09:59:35.39 ID:zk5fAEAg.net
価値0の割には担保にもなるし
売却も可能だけどな



スポンサードリンク

13: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:05:47.52 ID:yn709zsq.net
誰が20年で価値0と言ってんだよ
築20年のマンションがタダだと言いたいのか バカだろ


26: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:10:22.34 ID:bjpeYhlS.net
住んでる時はいいんでしょ
問題はトラブル時だろう
賃貸ならさようならできるけど
ローンだと一生背負う事になるね


30: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:11:36.56 ID:/Iav0SU1.net
うち都市部の下町だけど古い空き家凄いよ
どうすんだろこれ
空き家の税金高くしろよ


181: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 12:33:58.73 ID:XciEV6f4.net
>>30
更地にした方が課税評価上がるからどうしても空き家になる


34: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:14:26.07 ID:Vk1DUUcD.net
日本でも別荘地だと売れる売れないは別として築20年以上の上物に値段つけて売ってるよw


35: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:14:31.54 ID:EyYkRN/d.net
家を持つ事はリスクだもんね
6千万近い家が20年後の今じゃ2千三百万
腹が立つ


38: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:16:12.33 ID:dtAYZavp.net
なんだかんだいって日本人は新しいもの好きなんだよ、家でも電化製品でも車でも、
メーカーも次々と新しいものを出してきて人々はそれに飛びつく、
10~30年経ったものには一番魅力を感じない、古いものに価値を見出すのは
100年以上経ったものだけ。


40: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:18:37.64 ID:yn709zsq.net
もともと新築価格の1割強は売主側の利益が乗ってるだけで
本来の価値ではない


45: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:20:36.88 ID:THdEagKP.net
労働で家賃や家のために人生の多くを犠牲にしているのはおかしいわなあ。


48: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:25:47.44 ID:oc/QMd1X.net
日本の家はすぐに燃えたり、壊れたりするので、安普請で十分と言う歴史が。


52: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:29:44.02 ID:9Iw9HxON.net
情弱は割高新築買うよな


53: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:29:57.28 ID:ojbME8g6.net
欧米:築が古いほど価値のある文化
日本:新築ほど価値のある文化


57: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:33:19.16 ID:9YgNPm/6.net
木造も軽量鉄骨も資産寿命25年だからな。マンソンは確か47年とかあるから
きちんと保守できてるマンソンなら、そっちの資産価値が高いのは当たり前だぁ


59: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:34:19.63 ID:N9IUwd5L.net
「20年で価値ゼロ」というのは、税制上で建物の減価償却が終わるという意味
で、建物の価値がなくなるとか住めなくなるというものではない。
これにつけこんでいるのが建設業。
20年で建て替えなんて、バカな知識を顧客に刷り込んで商売をしてる。
今の日本の建築基準では建物はメンテさえしていれば50年以上は住める。


63: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:35:32.60 ID:1pTQyGKY.net
とりあえず、インフラの整った場所の土地を持ってりゃ困らねえだろ。

賃貸暮らしじゃ、いつ路頭に迷うがわからん


68: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:40:45.04 ID:Aff+mRje.net
20年くらいじゃ普通に売れるがな・・
むしろ固定資産税下がって助かる
どんだけ素人が書いてる記事なんだ


70: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:42:17.31 ID:feX/d0tE.net
アメリカだって20年ローン組んで家買ってるぜ。
家売っちまえばローンはなくなるがな。


74: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:46:11.73 ID:xr7I0YLe.net
家の購入を転売する前提でしか考えられない脳ミソのほうが異常だと思う


79: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:52:14.03 ID:WO4dBCMe.net
資産なんだから転売もできるように考慮しておくのは当然だろ
中古住宅市場が死んでる日本は異常ですって言ってるだけ


82: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:55:48.54 ID:A+5DACKh.net
日本の30年前の家なんてほとんどがペラッペラの安普請で住めたもんじゃないからなあ
間取りもリビングすらない今家を買う30代前後の人のライフスタイルに全く合わないものだし
あんなもん買うなら賃貸の方がずっといいしそりゃ価値なんて0に決まってる


84: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 10:56:09.74 ID:bNVgsydG.net
実際のところ、古い家って老朽化がすごいからな
20年ぐらいで大きなリフォームする家も多い

そもそも物が経年劣化するのは当たり前のことだし


89: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 11:01:51.91 ID:ceBGHhmu.net
売ったり買ったりするのが結構面倒くさいよな


92: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 11:07:21.86 ID:PODRaiNB.net
新築を減らさないと
不動産全体が値崩れを起こすどころか売却処分すらできなくなり
実質資産凍結状態になって膨大な不良資産化する
人口減少とあいまって日本版の不良債権危機が起きかねない


96: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 11:15:00.17 ID:8NUHeqqy.net
買い物の利便性考えると駐車場から家に入れる一戸建がベストと考えるようになった


106: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 11:24:56.83 ID:qdXnyGQG.net
日本は災害が多いから家屋が傷みやすい


108: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 11:25:25.25 ID:2RtXtlqU.net
20年で価値ほぼゼロってのは戸建ての税制上の建物のことだろう
日本人は新築信仰が強いから古い戸建ては建て直す人が多いから大して高値はつかないケースは多いけどな
けど建物が使えなくなるわけでもなく50年程度は余裕で住める


112: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 11:28:35.78 ID:u+DQeB7j.net
持ち家じゃない奴の妬み。
欲しいのに買えない、買えないから妬む。笑


113: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 11:28:57.81 ID:2/fQs6qI.net
これから人口も減少して都心の一部物件以外は
明らかに供給>需要なのに
借金して新築の家を建てる人って何考えてるの?


123: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 11:33:54.74 ID:u8KH5kH1.net
建築もかけた費用次第だからなあ
合板作りと天然木じゃ耐久性に雲泥の差
でも、コンクリート戸建てはあかん
あれは住居に向かない


126: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 11:36:43.85 ID:hdyZA14Q.net
実際の値段は築20年だと2,3割は残ってるな
それでも激減しすぎだと思うが、メンテナンスの習慣がないからしかたないのか


135: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 11:47:45.63 ID:1kyd+vMM.net
別に日本人全てが納得してる訳じゃない。
納得しない奴は、家など買わんだけだ。

ドイツなんか日本よりずっと持ち家率が低く、殆どは賃貸暮らしだそうじゃんか。
そっちはそっちで、やっぱり納得してない奴が多いんだろ。


139: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 11:53:05.83 ID:SJYcF7Nv.net
消費者も賢くなったからな
空き家も増えていくみたいだし
2019年問題だっけ?人口減少にともなって世帯数も減るっていうやつ
旧来のビジネスモデルはますます通用しなくなるだろう


141: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 11:54:18.05 ID:f6c3aW/w.net
それが昭和の成長エンジンのひとつだった


151: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 12:11:24.89 ID:tyc13V/t.net
日本人は「ローン奴隷」が好きだな、それだけの金と情熱を他に使えば..............
住宅は「中古を買って自分で直せる所は直す」のが一番いい気がするが..............
デカイ家を作るよりデカイ庭を作った方がいい気がする...........


153: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 12:14:16.35 ID:rObrfFno.net
>>151
中古の方が買って気分がいい新築より経済的だけど
どっちみち大抵ローン組んで買うけどな


152: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 12:12:04.44 ID:5b44vBAS.net
俺も住宅ローンだけは
絶対嫌や
精神的に死んでまうわ


155: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 12:14:41.43 ID:+WRaIRcg.net
大不況入り直後の暴落時に新しめの中古住宅を買うのが最強


156: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 12:14:52.87 ID:EWuaT5ET.net
価値0でも自分で住めるやん。
人に貸して収入を得る事だって可能。


168: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 12:25:33.15 ID:NGGolhWK.net
地震の無い国は、いいねえ……


180: 名刺は切らしておりまして 2016/02/22(月) 12:33:06.39 ID:BUIdAiTE.net
資産価値0でも、30年以上は普通に住めるだろ。
それに日本の家は安いぞ、高いのは土地。