1: 孤高の旅人 ★ 2016/01/09(土) 15:36:26.24 ID:CAP_USER*.net
91京都市内で、7億4900万円の住戸があるマンションが分譲を始め、その住戸を含む第1期26戸が昨年12月6日に即日完売した。三菱地所レジデンスが分譲する「ザ・パークハウス 京都鴨川御所東」全85戸(事業協力者住戸10戸を含む)だ。全国のマンション情報に詳しい住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんが、高額でも売れる「「京都の特殊事情」をリポートする。

7億4900万円という価格は、これまで西日本で分譲されたマンションとしては最高額だ。私も3億円、4億円レベルのマンションは記憶にあるが、7億円を超える住戸を西日本で取材したことはない。とんでもない価格のマンションといえる。

そして、そのこれまでに記憶にない価格のマンションが、大阪中心部の梅田や、兵庫の高級住宅地・芦屋ではなく、京都に誕生したことにも興味をひかれた。首都圏でいえば、東京の中心にあたる千代田区の番町エリアや港区の南青山エリアではなく、神奈川県鎌倉市に東日本最高価格のマンションが登場したようなものである。なぜ? と疑問がわくのは当然だろう。

鎌倉も住宅価格が高い場所だ。それでも東京都心の一等地をしのぐほど高額のマンションが登場したことはなく、これからもないだろう。では、なぜ、西日本では「京都」なのか。そこには京都の特殊事情がある。京都市内でも、道路が碁盤の目状になっている場所は、歴史的建造物が多く残り、ひときわ風情がある場所として知られる。

その“碁盤の目”エリアは2007年、京都市の「新景観政策」によって高さ制限が強化され、背の高いマンションを建設しにくくなった。それ以降、新築分譲マンションの価格が上がった--これは、よく知られた京都の特殊事情である。しかし、京都でマンションが高額化する理由はそれだけではない。

もうひとつ、京都の分譲マンションには「高額でも売れる特殊事情」がある。それは「セカンドハウス需要が多い」ことだ。セカンドハウス向けマンションが登場し、注目されたのは、昭和から平成にかけてのバブル時期。当時のセカンドハウスは「リゾートマンション」と呼ばれ、自然豊かなリゾート地につくられた。新潟の湯沢や栃木の那須高原などに巨大なリゾートマンションがつくられ、当時はよく売れた。

が、バブル崩壊から20年以上たった今、その多くは利用者が少なく、中古でも買い手が付きにくい状況が続いている。自然豊かな場所にセカンドハウスを持っても、そんなに利用しなかったのである。

以下はソース元で。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160109-00000010-mai-bus_all


35: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:02:30.61 ID:vGJuksZv0.net
買おうと思ったけど売り切れかよ



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14: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 15:41:22.03 ID:XI4RTwAs0.net
京都はマンションが売れすぎて空洞化が進んでる。
建物ばっかりが売れて誰も住んでない。


18: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 15:48:42.13 ID:A9NMYblx0.net
金余りや。


23: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 15:51:41.29 ID:jdZskqpf0.net
アベノミクス効果バッチリだな
これを買える人を一人産み出すためには20人の中流を底辺に叩き落としてる訳だが


26: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 15:52:58.92 ID:mdYIStVc0.net
宝くじ当ったら買う気でいたのに


39: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:06:18.42 ID:b+jxMjhGO.net
神戸市住みだけど一度だけこのチラシ入ってたかも?
京都の、歴史ある神社の土地に建てたみたいな低層マンションのチラシ
罰当たりぽくて外国人がかうのかなと思った

設備がすごい豪華だった


46: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:10:28.46 ID:32O6/9in0.net
買い手の7割が東京や外国人のセカンドハウス
実際に住む人のほぼ居ない幽霊マンションだよww


55: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:20:04.12 ID:o1GL9ni50.net
10年前はこの隣地のマンションは2億くらいやってんけどな。
さすがバブっとるな。


61: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:22:02.45 ID:hQe0itkJ0.net
結構大都市ならどこでも売れるんちゃう


77: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:35:48.78 ID:TPSh71210.net
でかいマンションなんだろうけど、しょせんは共同住宅
上、下、左右隣に全く問題がない場合は少ない・・・
7億で一軒家構えたほうが、潜在的なトラブルを抱え込まないで
いいとは思うんだけどね


89: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:48:38.40 ID:gs9FH/4n0.net
>>77
ここ買う層はセカンドハウス目的だから一軒家は不便なのよ

一軒家だと町内会とか近所付き合いとか京都は半端なく面倒くさい
さらに庭の手入れとか防犯とかいつも住んでないと無用心
だからマンション


91: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:51:41.12 ID:IggeB4yu0.net
>>1
どうせ坊主が買ってんだろ


95: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:53:53.38 ID:1CqvRqG2O.net
富裕層の相続税対策に買われちゃったのね
景色良さそう


96: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:54:17.83 ID:SlVjhDK1O.net
京都のマンションは中国人には人気…


97: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:54:49.24 ID:QCC1w3MX0.net
なんだかねえ
異世界の話みたいだわ


99: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:55:30.85 ID:WaVnMh+w0.net
市況板などで、巨額の資産を名前隠してアップしてるのいるが、
そういうのが買ってるんだろうか?

ただ、ここを買うと、投資余力が少なくなってしまうが。


101: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:59:15.06 ID:qrkTL93J0.net
マンションなんて隣上下の住人を気にして心が休まらないだろ
周囲と離れてる庭付き一戸建てが良い


102: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:59:29.53 ID:k101QOoa0.net
遷都するだけの事はあるんだよ


115: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:13:20.49 ID:DlV8RTd6O.net
金があるとこには、あるんだな


116: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:14:01.77 ID:srwQNDOk0.net
彼女に買ってあげたよ ポンとね
言ってみたいな


117: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:15:31.83 ID:2MbbdUoE0.net
マンションはその経費で、変な居住者をふるい落としてる面があると思うんだよね
日本は都市部集中が凄くビバリーヒルズ的な高級住宅地が無いぶん
マンションの中に富裕コミュニティを形成する方向性にシフトしてる

よほど物好きな豪邸志向の連中以外、タレントなんかも多くがマンション買うしな


124: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:22:44.74 ID:WaVnMh+w0.net
マンションはとにかく管理費修繕費が高いな。

こんな超高額物件はともかく、普通の物件でも30年とか経ってくると
修繕のためとか言って、所有してるのに、借りてるのとあまり変わらん額を
毎月、取られる。もちろん、実際に借りてるのよりは低い額だが。


126: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:24:45.96 ID:KqYIJwos0.net
芸能人だろ


130: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:26:20.76 ID:DG/7WwNU0.net
BNFなら楽勝で買える


137: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:30:23.64 ID:WaVnMh+w0.net
>>130
BNFって人は、秋葉原で50億円のビルを買ったそうだが、
それは家賃収入が目的の投資目的であって、
こんな家賃を投下した資本に対して生み出せないような所には
買えたとしても買わないだろう。


142: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:37:32.24 ID:HqB18Wra0.net
うちの兄貴が都内でタワマンに住んでるけど
空き家ばかり
というか中国人が投資目的で買ってるから実際は住んでないらしい
住んでいると思ったら中国人だったり
失敗したと言ってるわ


167: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:53:57.74 ID:NDu6HcOA0.net
南禅寺のへんの別荘も一部は欧米系に買われたりしてるな
7億出すなら小さい物件なら買えそう。まあ、庭のメンテとか大変だしトータルだともっと金いるか


172: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:57:49.33 ID:B8l4yPA+0.net
近くの最寄りの橋の下にはホームレスが巣作ってるようなとこだけど
そんな高級感あるのかここw


192: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 18:15:09.29 ID:PAeHn84Q0.net
京都は、1件辺りの敷地が狭いイメージがあるなあ。
しかし、こういうマンション買った後、掃除とかのメンテナンスしてないと住めないだろうから、
買った人はとんでもない金持ちなんだろうな。


201: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 18:20:03.80 ID:PAeHn84Q0.net
しかし、こんなもん買う金持ちって
あんまり賢くなさそうな気がする。
逆にこれ企画した会社の担当とかは出世コースに乗りそう。


204: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 18:22:44.77 ID:BzJyNPK/0.net
京都って賃貸物件は強気の値段なんだよな 御池通り沿いのマンション一階のテナントで月23万は驚いたわ
そこまでして商売やりたいのかよって感じだけど


211: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 18:28:07.75 ID:WRQI2+WJ0.net
民泊ホテルの誕生です


230: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 18:43:01.80 ID:+LSxH+180.net
セカンドハウスというより、ほとんど投機じゃないか


231: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 18:43:02.67 ID:r2YqRMrx0.net
バブル時代にあわてて億ション買った連中は皆バカをみたからな。


236: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 18:48:29.06 ID:Oc1kfx/20.net
でもなんかヘンなとこにあるんだよね。
いわゆる高級エリアではない。
騒がしいし、周辺には結構、貧民っぽい戸建ても並んでいるし。


239: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 18:53:23.45 ID:4H8KOAa00.net
伏見、山科なら3000万ぐらいでもいいマンションあるけどな


246: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 19:08:14.28 ID:Oc1kfx/20.net
一番、いい部屋を見てみたけど
7億にふさわしい内容とは思えなかったな。
完全にバブってますわ。


252: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 19:14:34.21 ID:T8BWmAMk0.net
学生時代住んでた場所のめっちゃ近くだ。
便利だけど、そんなに高級感ある場所じゃないけどな。
貧乏学生達が自転車でウロウロしてる。


254: 名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 19:21:23.50 ID:PAeHn84Q0.net
しかし、こんなもん買うなら、ホテルの部屋1ヵ月借りきったほうが快適なんじゃあるまいか。