1: 海江田三郎 ★ 2015/05/12(火) 16:42:03.49 ID:???.net
photo3648-2全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は5戸に1戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。

群馬県高崎市中心部から徒歩30分。もともと田畑が広がっていた地域に、今、サブリースのアパートが立ち並んでいます。近所の住民「別に駅に近いわけでもないし、何でこんなに増えたんだか。すごいですよね。」10年前にサブリースのアパートを建てた小出銀二郎さん、87歳です。農業を営んできた小出さん夫妻。高齢になって、2人で耕すには畑が広すぎると考えたといいます。

小出銀二郎さん(87)
「(体力的に)もう限界ですよ。ここのところ余計そういうこと感じる、痛切に。」作付けをやめると土地にかかる税金が大幅に上がるうえ、相続税についても頭を痛めていた小出さん。大手不動産会社から、税金対策になると、ある資料を提示されました。資料には、一般のアパートの家賃は年々下がる一方、この会社でサブリースのアパートを建てれば30年後も家賃収入は下がらないとする図が書かれていました。

妻 みよさん(83)
「経験していないうち、これ出されたら信じるよりほかない。」小出さんは建築費1億円余りを会社に支払いました。すべて借金で賄いました。

ところが周りにもサブリースのアパートが次々と建てられ、入居者の数は徐々に減っていきました。今では18部屋のうち、3分の1が空き部屋です。今年(2015年)3月、小出さんは突然会社から家賃保証の金額を下げたいと告げられました。金額が下がるという説明を受けた記憶はないという小出さん。思いも寄らぬことでした。

なぜ、家賃収入は下げられてしまうのか。小出さんの契約書です。契約期間は確かに30年間と書かれています。しかし、保証するとしていた家賃収入は、10年を経過したあとは2年ごとに改定するとなっていたのです。

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html


15: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:00:51.78 ID:jsRKisHU.net
サブリースなんて昔からホラばかりだからな


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3: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 16:48:59.17 ID:dNPTDUoz.net
欲出したジジイババアの自業自得


5: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 16:50:25.25 ID:cT4ipF2W.net
大きく盗んで 建てるアパートは犬小屋 


8: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 16:53:13.50 ID:ieGTvcVA.net
こんなん、ネットじゃ10年も前から言われてた事だよ。
一括借り上げ契約はろくな事にならないってな。


11: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 16:55:41.64 ID:jZKrjGlw.net
>>8
ボケ爺ちゃんがそんなこと知るわけがない
営業に騙されて借金こさえて終わり


12: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 16:56:16.75 ID:xgjkxSVp.net
絶対儲かる、安定して儲かるなら他人にはやらせずに自分でするだろう。


13: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 16:57:18.40 ID:rmKouzQO.net
ボケた爺さんが、大金を持っている時点で危険。
成人後見人が必要。


14: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:00:18.97 ID:M5EUBPIq.net
いや、借金で建てるんだよ
家賃保証ちらつかせて
田舎の土地持ちが狙われる


21: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:06:38.44 ID:F5v1Hixb.net
この業界ろくな営業マンいないからな


25: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:12:15.32 ID:F5v1Hixb.net
新築時は借金返済して実質利回り5%程度が、
借り上げ家賃見直しで下げられて、さらに
改装費用ぼったくられて、実質マイナス利回りに
団体生命ぐらいに入ってないとメリットなし


31: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:14:54.81 ID:Kpr50fRs.net
銀行から金借りなきゃ建物建てられないようならアパート経営などやるな
現金一括で全部支払えるならやれ不労所得でうまうまだ


40: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:25:30.70 ID:vbyl/ckA.net
>>31
何を言ってるんだ、よく読めよ。相続税対策の為だろうがよ。
現金で払えば対策にならない、遺す財産のある贅沢な人達だよ。


39: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:24:52.34 ID:jsRKisHU.net
税金対策になりますよ、とかいう言葉に騙される人多いから
税法も少し変えればいいのに


42: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:26:35.74 ID:fibJ9VHU.net
今の農家の多くは、農地改革で土地を手に入れた小作人が大半。
慣れない資産を持ったのが不幸のはじまり。


44: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:27:29.03 ID:HaQmBmSs.net
日本はマイホーム買って売るときは二束三文だから、賃貸アパートなんてまだいい方


46: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:28:55.44 ID:BB6uoJsT.net
建てるのは1億かかっても田舎じゃあっというまに2千万くらいに減価してしまう
任意売却しても8千万円の借金が残る
自己破産して生活保護
あるいは自殺か
末世


49: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:30:19.84 ID:ziLA7uAR.net
儲かるなら直接会社がやってるだろ
儲からないorリスクが高いから、建てさせるわけで


52: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:36:12.96 ID:cth+IddK.net
最後に業者が格安回収して格安賃貸へ、めでたく満室でまた別の人間に転売…手数料うまーい


64: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:53:14.75 ID:TURRzjlK.net
会社が保障しても会社自体が無くなる事もある
そこまで疑うのが普通


65: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:53:18.14 ID:nV/UuoAY.net
なんで自力で客集めようという発想にならないのか、不思議でしょうがないわ。
生活保護とか年金暮らしとか母子家庭とか、家賃安けりゃどこでもいいって奴は
少なからずいるのに。


74: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:04:30.60 ID:Fx2ZlWyj.net
>>65
家賃踏み倒されて終わり


68: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:56:17.90 ID:n+GyY43r.net
そんな会社が上場企業でCMばんばん流してるからな、いろいろ世の中狂ってる


69: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:59:58.54 ID:rmKouzQO.net
http://jha-adr.org/pdf/20130415.pdf

国会でも、レオパが問題視されてるな。
飛び抜けてトラブル多いってさ。


73: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:02:28.52 ID:Ftx0YPlf.net
だいたいこんだけアパートマンション建てまくられてるのに
20年くらい前ならまたしも今更家賃で儲けようなんて遅いよ


75: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:04:36.82 ID:3pZGKL7w.net
おばあちゃん、年金の代わりになるんだってさ
あの新聞チラシのやつですね、分かります


76: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:05:28.94 ID:HI6sOIFw.net
あんなに宣伝して鴨呼び込みしてんだから
そりゃそうだよな。


78: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:05:53.06 ID:lMuMm3fH.net
人口減ってるのに田舎のポンコツアパートに入居したがる人が30年も続くという発想がすごい


79: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:07:29.50 ID:2q3QEq94.net
新聞広告をみたら、30年一括借り上げ、相続対策と大きく出ていて
下の方に虫眼鏡でみないと分からないように2年毎に料金見直しと
書いてあるわ。


81: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:08:10.03 ID:rCvjmLlS.net
サブリースが特別問題とかではなく、要するに需要が少ない地域にアパートやマンションを建てる事自体がバカ

アパートやマンションを所有するなら都心駅近に限る
とにかく立地が全て


83: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:13:09.97 ID:XwZQmj+w.net
絶対儲かるなら自分で土地を買い上げてやるっていう
資金調達なんか上場してるんなら新株発行すりゃいいんだからな


85: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:14:24.48 ID:zzmqvSIS.net
営業が来たら、10/20/30年後のその土地の人口予測と
今のペースで賃貸物件を建てた場合の空室率予測を聞く
この2つを即答できて初めて「じゃあ定期借地権でいいからオタクがやってよ」
と返せばいい


86: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:16:34.72 ID:X8Huu1HE.net
じいさんばあさんが間抜けだった、としか思えんな。
こんなんで騙されてたらきりがないだろうに、早晩振り込め詐欺にでもひっかかってただろう。


97: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:30:40.91 ID:bUTxq1Ww.net
>>89
強欲な百姓のジジババ地主が、大東建託みたいなブラック企業のいいカモになってるね

地主でい続けたい、土地を売りたくない、でも固定資産税は払いたくない
自分たちでは土地活用できない、子供に譲りたいが、贈与税、贈与税は払いたくない、強欲ジジババ百姓


91: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:23:56.62 ID:/378d8c9.net
賃貸住宅フェアに行くと道行くカモを品定めする
オオカミがたくさんいる。
みんな目がギラギラして怖い。
たいてい中高年の夫婦か、老親を伴った娘とか。


95: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:29:04.98 ID:F5v1Hixb.net
相続税対策と消費税アップでアパート建設ラッシュ
業者は今が稼ぎ時


98: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:31:39.94 ID:HaQmBmSs.net
家の近所は中国人留学生向けのアパートが大盛況だから、
ひとくくりに人口減少とか単純ではないんだよな


99: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:33:45.40 ID:HaQmBmSs.net
全国で大学がどんどん新設されてるのも気持ち悪いけど、
資本主義って言うのはそんなもんなんでしょ


103: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:37:20.72 ID:Xpsc+XJl.net
うちの両親が現役公務員の頃に大東建託に目をつけられたわ
会社行ってる昼間に1ヶ月営業かけてたらしく、へぇーっと思ってほっといたら
4000万のアパート建てる書類にはんこ押してやがった
あそこの営業はなんか超能力でも持ってるのか?即効で違約金払わせて契約破棄したったわ


108: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:48:55.77 ID:GWs1ZUuv.net
おまえら引きこもりニートが、百姓して後継者になればいいんだよ。
地方自治体でUターンやIターン募集で、百姓募集してるだろ。


109: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:49:47.25 ID:CaXU2rUp.net
じゃあ年寄りが死んで相続する家族がぶん投げたところを拾えば良いのか


112: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:52:57.09 ID:Zc+iwg0p.net
>>109
もともと人が少なくてアパート経営が成り立たないとこだぞ
何か秘策みたいなのがないと利益は出せないでしょ
商売でなく自宅用の土地として買うにしても
アパートの解体費用が発生して安くなさそうだし


124: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 19:26:00.03 ID:IPzqgzMc.net
うちの隣町も急にこれ系のアパートたってたが、
5年たっても誰もはいってる様子ないw夜前をとおったら真っ暗だった。
駅からとおいし田舎だし。


125: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 19:27:39.95 ID:vzBuoUhF.net
オレオレ詐欺と一緒なんだよな。 金持ってる老人をいかに食い物にするかのビジネスだから。
口のうまい営業マンに掛かったら老人なんてすぐ騙される


132: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 19:41:51.53 ID:DPl/AxZ5.net
空き家も空き土地空き店舗もどうせ使わないし、相続されても困るだけだから捨て値で手放せばいいのに
こんなのに引掛るか、誰が買うんだっていうクソ高い値段付けて売り(貸し)に出してる

地方の過疎化はこいつら強欲どもが悪いんだよ


140: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 19:59:05.10 ID:3LGXUGyA.net
企業もやってることはオレオレ詐欺の後追い
頭の悪い年寄りだまして金儲け
違いはそれが合法かどうかでしかない


143: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 20:01:59.84 ID:D8j4r/38.net
あばあさん 「素人だからわかりませんよねえ」
分からないことに金をだしてはいけません


149: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 20:26:12.49 ID:mpItpkKB.net
だまされる奴が悪いといって、これらの詐欺師を放置するわけにもいくまいよ。
2chはそういう論調が多くて辟易する。
お前らみんな賢くてだまされたりしないんだろうけどw普通の人はそんなに頭良くないんだよ。


157: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 20:38:16.25 ID:TURRzjlK.net
まぁ欲が出た時点でその世界に踏み込んだ事は自覚しないと
可愛そうだけど、額が大きくなったら慎重に進まないと

何でスーパーの一円単位には敏感に反応するのに1000万超えると注意力が散漫になるのかな?
チラシをたくさん見比べてる労力を少しまわせ


166: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 20:55:19.65 ID:rmKouzQO.net
新築造り過ぎニッポンが迎える 「空き家40パーセント時代」
http://diamond.jp/articles/-/13939

今は黒字の所も、20年後は空き室だらけのボロアパートになってる。
30年後にはスラム化してる。


169: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 21:04:53.67 ID:wYdTR9B+.net
某会社の営業拠点がでて、周辺の農地持ちの老人に猛烈アプローチした挙句、
これ以上立てる場所無くなったら速攻撤退して新しい農地のある場所で活動再開。
まさに焼畑商法。
でも土地を余らせてる老人から資産を絞り取る国の搾取機関としてはよくできてる。


179: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 21:33:11.10 ID:BGyw+n8T.net
日本人は「保証」が大好きだね。
保険に入りすぎるのもそうだし、バブルの頃は違法に「元本保証」をうたった
投資話(「握り」)が流行ってたと言うし。

保証を提供する側の事情を考えてみれば分かる話だろうに。
裏側にある、再保険とか生命表の仕組みとかを学校で教えない所為か。