1: 環境破壊ちゃんφ ★@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:06:28.10 ID:???0.net
post_8513_chiba自宅の近所に建っている中古マンションがいくらで売りに出されているかを調べたことがあるだろうか? ショッキングなデータを紹介しよう。リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」で、首都圏における500万円未満のファミリー向け中古マンション(40平米以上)を検索すると、1都3県の合計で200件を超える物件がヒットする。その内訳は、千葉県97件、神奈川県48件、東京都6件、埼玉県63件である。500万円未満ということで、さぞかし辺鄙な場所かボロボロの部屋に違いないと思いきや、意外にもこれが結構普通なのである。

最安値は、千葉県南西部にある2LDK・47平米の物件で180万円。築40年を超える古い物件ながら、旧・日本住宅公団(現UR都市機構)が高度成長期に開発した、いわゆる公団マンションだ。最寄り駅から東京駅までは快速で約60分の立地。南向きバルコニーを備えた5階建ての最上階で、日当たり・眺望ともに良好。もちろん壁紙や畳も新規リフォーム済みだ。ただし、決定的なデメリットは、エレベーターがないことだ。同じ団地内でも売りに出されている物件は多いが、3階以上は敬遠されがちで、売れずにズルズルと価格が下がっていったというのが実情のようだ。

いまや、そういう不人気マンションが日本中にあふれ返っているのである。ここで大事なのは、不動産情報サイトで検索できるのは、あくまでも売主の「希望売り出し価格」であって、「成約価格」ではないということだ。競合物件が多い中で、1日も早く現金化したい売主は大幅値引きに応じることも珍しくない。つまり、180万円で売りに出されている物件の成約価格は、さらに150万円まで下がるかもしれない。実際に団地名で検索してみると、少し前に別の棟の4階で同じ広さの部屋が120万円まで値下げされていることが判明した(ただし、リフォーム要)。
都内まで通勤可能なマンションが、たったの100万円台前半で買える時代になってしまったのである。

http://biz-journal.jp/2015/01/post_8513.html


5: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:09:34.36 ID:Sl+qk3wz0.net
まだ早い、団塊世代がバタバタくたばりだしてからが買い時



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6: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:09:45.66 ID:hSbzQ4B60.net
空家多いね
つか周り年寄ばっかりになっちゃった
住宅で地密集してるけど空家が20軒くらい続いてる


11: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:14:40.33 ID:V2q6bKaX0.net
新築の賃貸マンションがあっという間に陰惨な事故物件になったりするから恐ろしいわ


12: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:14:51.08 ID:mH0+QHnB0.net
分譲マンソンも高額物件を除けばパコパコの箱だよ
設備だけそこそこで構造は賃貸並みかそれ以下


122: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:18:45.87 ID:u5G22McF0.net
>>12
ほんとそういう物件をモデルルーム見ただけでよく買う気になるよな
しかも数十年ローンって…


13: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:15:36.16 ID:k+MPqvGK0.net
地方都市のほうがまだ高い
ただこれも時間の問題
この先、どんどん価格は下がるだろうね


14: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:16:03.80 ID:Kh20ixXU0.net
マンションが、100万円台かよ家賃2年分ぐらいでか
何この激安20代の人でも買えちゃうじゃん


15: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:16:45.93 ID:pixa/nR30.net
一括0円スマホと抱き合わせで月々6000円なら買う。


16: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:17:07.88 ID:FHSadfe40.net
住宅が安くで買えるのだから、喜ばしいニュースだと思うけどね。
そもそも日本は住宅が高すぎるんだよ。

自動車と同じくらいの金額で買えて当然だと思う。


18: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:18:08.74 ID:5cOIQlP20.net
人も居ない、金もない、車もいらない、個室ネカフェとスマホがあれば大丈夫ぐらいだもんな。まぁネカフェは高くつくが


22: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:20:40.59 ID:uRYWpNEZ0.net
家を買うとローンに縛られて引っ越したくても出来なくなる
いつでも逃げだせる賃貸がいい


25: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:21:50.42 ID:o+kjdlVH0.net
300万円ぐらいなら5年も住めば元が取れるかなぁ
マイホームの前のつなぎでこういう中古マンション買ったりする人多いのかな?


28: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:22:44.52 ID:zv4WQMB10.net
前テレビでやってたけど都会の老後年金暮らしはかなり厳しいぞ
賃貸なんて年金から払ったら何も残らない
引っ越しの費用すらなくて安い物件にも行けないというパターン


30: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:23:57.43 ID:2kZ9e2Xg0.net
別に不動産やすくなってないけど。

そんな価格じゃ買えないよ。

東京駅から快速で60分てもう茨城の領域。


46: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:30:55.81 ID:uzKefO5f0.net
>>30
いつの時代も欲しい不動産は安くはならない
安くなるのは欲しくないもの


32: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:24:13.31 ID:Ckm4p4/M0.net
中国人が日本の億ションを買い物してる方が気になる


33: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:24:44.07 ID:Q5N0DCHV0.net
空き部屋だらけのマンションがこれからも激増していくだけ
怪し気で物騒な連中が棲みつき始める


38: ◆.tLiIXlIXI @\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:27:23.23 ID:h5Gn5XMM0.net
オフィス移転しようかと検索するがそれでもまだ高い

需要と供給がまるでマッチしてない不動産。
駅前のテナント料だって高すぎだろ。


43: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:29:23.73 ID:ioq5hYaG0.net
賃貸は壁の穴あけとかできないからな。
トイレ、キッチンとかこだわりたい。


47: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:31:10.44 ID:tx2H3WKD0.net
バブルの時に郊外へ買ったリーマンが多いからな
それらが退職を迎えている
老後は売って都心のマンションへとか考えていたのだろうけども・・・


49: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:32:27.16 ID:fdaTU1CE0.net
全部企業に買わせて社宅にしたらいい。
福利厚生用途のみ、全額経費。
取得税、資産税も減免にして


50: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:32:30.41 ID:xj9Jgv140.net
最近新聞で23区内の新築1Kマンションの広告ちょくちょく見かけるが
最低ラインが3000万前後で驚いた
大阪なら3000万出せば利便性の高い場所の2LDKの新築買える


55: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:35:28.01 ID:35ZPr4Co0.net
>>50
広島なら新築4LDK買えるけぇ。


52: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:33:56.86 ID:uZIlbUi30.net
某都内目白近くの団地なんか6割空き家だからな

それに金を出すか?騙されるなよ


61: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:41:43.14 ID:P6ZKTa4F0.net
よく考えれば、住居費って異常に高額やな
手取り20万しかないのに、8万とか取っていかれるわけやん?
しかも光熱費は別途負担で
そこに明るく適温で居るってだけで給料の半分やもんな・・・


71: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:46:43.60 ID:9KEA0iLS0.net
マンションは不便だわ
戸建てに限る


74: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:49:59.57 ID:Crr15sBb0.net
安すぎるマンションは隣近所にどんな人がいるかちょっと不安


77: 名無しさん@13周年 2015/01/09(金) 02:56:30.63 ID:ZdQCV++4L
いから高くても、
所詮、集合住宅。


78: 名無しさん@13周年 2015/01/09(金) 02:57:11.07 ID:AckMCzWxh
安い物件はそれなりの物件だよ
耐震設計されてない1980以前のマンションはゴミ同然


82: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:56:37.61 ID:s6DJV29K0.net
千葉の海岸のワンルームなら200万ぐらいで買えるぞ

バブル期にリゾートとして建てられたからプールやテニスコートもあったりする


86: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 02:58:44.03 ID:IN3rKmos0.net
>>82
リゾート系のやつは修繕積立やら管理費やらがすごいんだよな
草津あたりのリゾマンは物件は300万くらいなのに修繕やら管理費を入居時に一括で100万単位
で払うとかあるらしい


92: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:01:41.82 ID:hB5R/elG0.net
管理費が滞納されていると、その費用は買主持ちだから気をつけろよ。
競売で買っても同じ。

管理費の極悪さを知らないから安いとかいってるけど、実際には
タダでもいらん不良債権だよ。


98: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:04:39.48 ID:3ahX/ydb0.net
まぁ老後考えたら、階段はないほうがいい罠
一軒家からマンションに移る老人は、だいたいそれがメインやろし、あと散歩できる平地がいいわ
坂の街は買い物するのもしんどい


101: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:05:41.78 ID:LRqL2sN30.net
やたらマンション下げのスレやな

新築に限って言えば都内だと戸建より全然マンションの方がいいけどな。建て替え?40年先だろうし生きてるかわからない時点のことを悩むのアホらしい。目先の暮らしやすさやセキュリティで考えれば戸建なんか買う気しないわ。


111: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:12:04.46 ID:L0KwQpiP0.net
いっくら安いとはいえ、分譲マンションだって管理費や共益金やら毎月何万も払うんでしょ?
やってらんないね


112: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:12:58.98 ID:JO/QhWdV0.net
ああ
だから2,3年前の一時期、職場に不動産セールスの電話がいっぱいかかってきてたのね
関東のマンションを共同購入して、家賃収入を利回りとして得る投資セールス
公務員だからって狙われてたんだ

こういう話が一般に漏れるようになると、もう終わりだからなあ


115: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:14:56.28 ID:a5SXO1qB0.net
うちは田舎だから、街中でも通りに並んでる家が丸ごと空き家のゴーストタウンみたいな場所がでてきているな


117: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:15:30.25 ID:WFBK68rX0.net
都心、副都心あたりのマンションは最悪だよな。
あんな所で喜んで暮らしてる奴の気が知れねえよ。


129: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:21:58.89 ID:Zi4O1nRV0.net
あと10年待てば投げ売りになる


130: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:22:03.33 ID:vO2xne390.net
地方都市の都心部のマンソン・・・安くないよ
戸建は割安だけど


131: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:23:06.66 ID:Lv4kzLSV0.net
東京メトロ東西線の行徳・南行徳付近に住んでるけど、建設終了したのに売りに出さないで一棟まるごと塩漬けされてるマンションあるよ
大手ゼネコンなのに数室売れ残ってるマンションもある


148: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:31:20.12 ID:kb9G8+wI0.net
でもマンションは捨てることできんからな
いくら安く購入できても
売れんと維持費を払い続けることになる
払わんと給料差し押さえとかいろいろ来るぞ


149: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:31:40.80 ID:OJJeRRW40.net
昔は地上げ屋っていたんだよなあw
若い人で実感ない人は ミンボーの女 とか見たらどう感じるのかな
あれはデフォルメしてる部分もあるけど、今から見たら別世界に思える


163: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:40:18.63 ID:dbzrzuCu0.net
長引く不況で相続税や固定資産税が払えなくなり、別荘とかでなく住むための家なのに
泣く泣く二束三文で手放し、何かあっても帰るべき実家が存在しない地方出身者も増えた。

ほんの数十年前なら突然の失業や災害時、クッションの役割を果たしていた一族の
『避難所』が無くなると、それこそ『滑り台社会』とも呼ばれる転落人生に陥りやすくなる。
この変化が税金免除の二世議員にはぜんぜん分かっておりません。

他人の財産に手を突っ込む強欲な公務員がこの国を滅ぼす。


173: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:45:33.00 ID:lyLIyFPV0.net
URなんて民業圧迫できないから家賃下げないって言われてたのに
いまじゃフリーレントだの子育て応援だのってバンバン値下げしてるからな
都営のタワマンなんかもガラガラになって随分と補助名目で値下げしとる


176: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:46:23.32 ID:sHHRP1dx0.net
そういや
東京の高級住宅街も

故人邸が不気味だそうだなw

あれに価値があるとは思えん。


187: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 03:55:48.58 ID:fiGWz3uw0.net
そら、非正規だらけだもんな
長期の住宅ローン組んでまで一軒家買う人間は労働人口の半分以下、いやもっと下
マンションも似たようなもんだろ

格差社会で内需崩壊させといて、今頃慌ててやんのww


193: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 04:00:53.76 ID:nvifAlph0.net
>>187
なんでも格差格差って言う奴いるけど、格差社会になんかならなくても
人口減ってるんだから、不動産値下がりは前々からの既定路線だよ。
マジレスごめん


194: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/09(金) 04:01:05.46 ID:PcYFt5Ra0.net
昔みたいに必ず上がる土地神話が無いんだから
不動産も先物みたいなもんでどうしても換金したい人が出ると値段がつく
今までは安ければ買うけど今は買わないと言う買い方と
高く売れれば売るけど今は売らないと言う売り方だったので値段がつかなかった
相続とかでこれから売らざるを得ない場合がこれから増えるので
高級住宅街以外は下落相場に間違いなくなるよ


引用元:http://daily.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1420736788/