1: 田杉山脈 ★ 2020/10/12(月) 18:33:12.11 ID:CAP_USER
KB2毎月の返済負担を軽くする新たな住宅ローンの開発に官民が乗り出す。国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け、2021年度にも民間の金融機関が参加するモデル事業を始める。

残価設定ローンは借入額と将来の住宅価値の差額のみを返す仕組みだ。将来の残価をあらかじめ設定し、住宅価格から差し引いた額を分割して返済する。ローンが満期を迎えた際は(1)…

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https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/


3: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 18:35:08.27 ID:c/r8ASFW
ん? これアメリカで破綻したヤツ?



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2: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 18:34:21.28 ID:wSA9OkEN
サブプライムやめれ


4: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 18:36:35.62 ID:bWId31zh
残価設定…死んだら取り上げる奴か?


5: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 18:37:51.76 ID:c1nHtmbO
買う人が少なくなれば、自然に安くなるし放っておけよ
建築、不動産会社を優遇するのはやめろ


7: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 18:38:22.60 ID:KR4SkG3O
賃貸より安くなるならアリだと思う


8: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 18:44:54.11 ID:c1jRROIG
こどもが出て行くこと考えたらこういうのもありなのかもな
知らんけど


10: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 18:46:34.00 ID:U0tGPhvg
これって満期迎えて再ローン組む時審査はどうなるんだ?
あまり安定した商品じゃないよね


12: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 18:49:05.54 ID:9Em9x5Mt
新築じゃなくなった途端に資産価値下がるのにどうやって設定するんだ?


14: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 18:52:54.87 ID:f+4Z460i
選択肢が増えるのはいいんじゃないの


19: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 18:59:52.18 ID:UrJC18i2
車とかスマホでやってるみたいな感じ?
上手くいくの?賃貸にした方が良いんじゃない


22: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 19:03:22.58 ID:N4VQ/HVu
>>19
貧乏人が家買えないから貸してあげるよってことでしょ
その貧乏人から更に搾り取る計画だろうけどなw
国民をローンづけにしたいんです


28: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 19:11:18.40 ID:GhNk5nBb
東京の一部以外は地価が下がり続ける
なぜなら需要がないからだ
それを防ぐためのローンがこれ


29: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 19:11:18.95 ID:E58MJpPU
払えなくなった時のバッファー分までローンにしちまうとはな・・・


32: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 19:15:50.82 ID:HjM5v18l
そこまでして金を貸す必要あるの?
そんなことより中古市場を整備しろよ


33: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 19:15:51.29 ID:ZKdSzw5z
有る意味出口しっかりしててええな
問題は新築加速させるだけの結果になること


35: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 19:21:53.08 ID:0fI5lhow
再調達時に定年迎えてて、審査通らずにボッシュートかw


37: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 19:23:22.81 ID:E58MJpPU
実際にこれを使う奴は、本来ならローン組めない層が背伸びするんだろ?
地価下がったらどうすんのよ

ローンの無い状態で老後資金として自宅を売る保険みたいな仕組みなら分かるんだが。


40: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 19:29:16.21 ID:kGzp+/fu
ソースが切れてて読めないけど、いわゆる「残クレ」で、月々安い支払いで抑えて
支払い満期を迎えたら残額を一括返済して所有権を得るか、手放すかを選ぶ方式だと思う。
将来までなら残額をためられるだろうって思う層をどこまでつかめるかだよね。

車の残クレだったらせいぜい満期が5年とかだから、次々新車に乗り換えられるけど
住宅じゃ20~30年のスパンだからその後、新しい住宅に住めるわけじゃあるまいし。
行くはてもなくなるだろう


42: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 19:29:43.76 ID:KU+bJHo+
よいアイデアじゃん
貸す側もシッカリ査定する力つくだろ


44: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 19:30:54.74 ID:JfM0ksze
自動車と同じく
新築を乗り換え続けられる財力のある人と
中古専門の貧民に分かれるんだろうな


48: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 19:34:07.07 ID:6nQigcj8
そもそも2、3割も頭金用意できない人間に売るべきじゃない


52: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 19:39:43.49 ID:kEDXN/ip
残価設定でローン軽減してその分高い物件売りつけようってことなのかね。
人口減少に加えて中間層没落して新しく住宅購入できる人間激減してるんだろうな


64: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 19:48:48.70 ID:QUmUlmer
外国とか不動産投資の先物感覚でやってそう
日本だと中古物件の価格低いのでしょ?日本だと損しかないよね


70: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 20:02:34.75 ID:E00/PuD9
債務がくっついた賃貸みたいなもんでしょ。


76: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 20:07:40.70 ID:dCSCdllM
賃貸に対する持ち家のメリットが全く無いじゃん。バカでないの。


85: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 20:21:31.87 ID:hU70E1g6
>>76
満期が来たら(新築価格より)安く買えますし、
買い手探さなくても簡単に手放すこともできますよ。


77: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 20:07:58.94 ID:81WirHjR
車ではとっくにあるけどな
家は最後に失うものが大きすぎる


78: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 20:08:40.43 ID:81WirHjR
持ち家と賃貸の悪いとこ取り


94: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 20:49:40.92 ID:jdSV9pNC
買っても自分のモノじゃないあれ?


109: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 21:22:13.00 ID:kccN3Nh6
>>1
リバースモーゲージのほうがマシ


111: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 21:35:22.07 ID:OTWJyYdd
 建物はざっくり30年で価値ゼロになるだろ
築15年ぐらいで、どっかに越せということか


114: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 21:42:59.49 ID:MmWgwQkV
払う額を安く見せているだけ
こんなのに騙される人が悪い


121: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 22:23:16.00 ID:aQsznfVJ
バカなことはやめろ


125: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 22:48:31.47 ID:8oD6jZ8S
払い終わったら買い取れるんでしょ?
30年もしたらハイパーインフレを起こしてそうだからこれは良いかも


129: 名刺は切らしておりまして 2020/10/12(月) 22:55:20.21 ID:vifLttfB
買い替え前提の車と一緒に考えるバカ共


149: 名刺は切らしておりまして 2020/10/13(火) 02:00:59.34 ID:3wDMjTpH
将来の金融危機の種が蒔かれた予感


153: 名刺は切らしておりまして 2020/10/13(火) 02:48:40.57 ID:ClvWeg2t
シェアだのクラウドだの、金貸し関係でまた詐欺っぽい話増えてきたなぁ


157: 名刺は切らしておりまして 2020/10/13(火) 02:59:07.74 ID:lAyXLivb
住宅の価値は25年過ぎると0になるだろう、ばかばかしい


171: 名刺は切らしておりまして 2020/10/13(火) 08:04:18.37 ID:GKQqnO06
絶対に地価を下げさせたくないという意思を感じる


178: 名刺は切らしておりまして 2020/10/13(火) 10:15:31.47 ID:28Izf8SY
要はサブプライムなんだけど、嫌ならやらなきゃいいだけ。
馬鹿が食いついて景気を上げてくれる。
それが国の狙いでは。