1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 08:56:13.266 ID:vLSgCZAU0
とりあえず7000万弱くらい融資受けて、
マンション2部屋買ってみた。
少しだけ勉強したから、
知らない人は率直な疑問を、
詳しい人はアドバイスを書いてください!


2: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 08:57:13.577 ID:Ei23yAN5r
不動産投資はやめとけおじさん「不動産投資はやめとけ」


4: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 08:58:03.445 ID:vLSgCZAU0
>>2
リアルそういうおじさんいそう
バブル知ってる人は反対派閥だよね



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3: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 08:58:02.822 ID:GRV4sVtwM
頑張れ


5: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 08:58:26.521 ID:vLSgCZAU0
>>3
なにか頑張ることあるんだっけな


6: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 08:59:11.504 ID:Ty5bh+zGd
借り手現れそう?


19: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:12:38.204 ID:vLSgCZAU0
>>6
すぐついたー!


7: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 08:59:36.230 ID:OXwzn+0p0
その程度じゃリスクあるのに
年間50~100しか稼げんやん


8: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:01:01.691 ID:1kyVJfCaM
どれくらい負債なくなりそう?


23: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:15:17.465 ID:vLSgCZAU0
>>8
30年くらいかね



9: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:01:09.942 ID:nIwQ5SbiM
不動産屋に投資したいと電話したら名簿業者にながされて投資営業電話鳴りっぱなしになったぞ


10: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:01:40.648 ID:HOFEgBm40
月のローン払いが月いくら?
マンションの管理費と修繕積立費は月いくら?
固定資産税は年いくら?
家賃は月いくら?
不動産屋への管理料は月いくら?


23: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:15:17.465 ID:vLSgCZAU0
>>10
月の支払いが22万
修繕積立金数千円含む

家賃収入が22万



11: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:02:40.220 ID:X8dCOECOM
区分はやめとけ

意味がない


12: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:03:35.208 ID:X8dCOECOM
5ちゃんに書いているやつは5ちゃんねらレベルの知識を求めているのか?


13: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:03:46.643 ID:gIY4cRmDa
宅建受かって最初に教えられたのが
「不動産投資はするな」だった


14: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:04:34.002 ID:YEqEJmPsM
利回り何パー?


23: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:15:17.465 ID:vLSgCZAU0
>>14
返し方による!



15: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:04:43.324 ID:VfcG1dHmr
駅前のマンションならいいんじゃね


23: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:15:17.465 ID:vLSgCZAU0
>>15
だよね!都内の駅徒歩4分以内!


18: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:09:28.629 ID:ooakaa9P0
いきなり個人に7000も借りられるわけ?


25: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:17:17.949 ID:vLSgCZAU0
>>18
それがね、借りれちゃうんだよ。



20: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:13:13.113 ID:XO4xah+f0
返済何年?


21: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:14:20.557 ID:Nj9nUB0wr
リート買ってるのは不動産投資に入りますか


22: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:14:44.734 ID:BJplboY5M
とりあえずで7000万借りるんだね
すごいね


24: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:15:49.753 ID:/T4fnl080
投資って融資受けてやるようなもんなの?
株とかFXの世界じゃ絶対御法度だけど


26: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:18:08.239 ID:vLSgCZAU0
>>24
不動産投資は融資ありきだよ!
個人の信用、会社の信用、クレヒスの信用、いろんな信用大事だー!


29: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:21:13.938 ID:BJplboY5M
水害とかのリスクある?


32: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:26:41.593 ID:vLSgCZAU0
>>29
場所自分で決めれるよ。
ハザードマップと土地勘で、水害のリスク無いところ選んだ。



30: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:24:00.551 ID:djULdHCE0
不動産投資は建物代を貯金で家賃収入を利息だと考えたら凄くお得な気分になれる


32: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:26:41.593 ID:vLSgCZAU0
>>30
3500万の部屋から月11万の家賃出てくるから、
年間132万。利率3.7%の口座って感じかな。


33: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:27:43.238 ID:BJplboY5M
人が入らないとどうなるの?
その間は自分が22万とか払うの?


39: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:32:09.844 ID:vLSgCZAU0
>>33
1軒は家賃保証入ってるから、人が住まなくても不動産屋が家賃払ってくれる。そのかわり、毎月家賃の1割もってかれる。
つまり、人が住まないリスクが11ヶ月中1ヶ月以上あるなら家賃保証は入るメリットある。

もう1軒は家賃保証入ってない。ほぼまるっと家賃入ってくるかわりに、人が住まないなら11万自腹。めちゃくちゃ立地も階も良いという、住人のつきやすさでリスクをカバーしてる。


35: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:28:33.512 ID:RrzcKjG7d
何で一棟アパートにせんかったのか


50: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:37:59.159 ID:vLSgCZAU0
>>35
田舎のアパート1棟の全部屋で住人がつくかそわそわするより、
都心の1部屋で住人がつかないリスクが低いところを選ぶ方が、僕からしたら楽だった。


78: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:42:25.228 ID:La5byZM4F
>>50
それにしても7000万で2部屋はリスク高すぎる
間取りとだいたいの場所は?


79: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:47:48.319 ID:vLSgCZAU0
>>78
新宿区のどこかの駅徒歩数分と、
山手線圏北側エリアの駅徒歩数分。
どっちも、エリアの家賃相場より安い11万くらいのワンルーム。設備もいい。

空室のリスクはめちゃくちゃ低い。


37: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:30:41.239 ID:bO0hnB7Zd
そんなことよくやるな
保証人に迷惑かけるなよ?


40: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:32:51.463 ID:vLSgCZAU0
>>37
不動産投資に保証人なんてないよ。
建物が保証になってるじゃないか。
私がばっくれたら私の建物を売られるだけ。


41: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:33:36.772 ID:ZBtEJIAO0
人入らなくなると家賃下げる提案ガンガンしてくるからな


44: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:34:56.073 ID:vLSgCZAU0
>>41
都内の一等地だったら、住みたい人たくさんいる。
家賃さげなくても人がつく物件を選ぶのがポイントっていうことだね!


45: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:36:03.612 ID:VfcG1dHmr
月の支払いが22万円で家賃収入が22万円なら赤字やん


51: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:43:40.435 ID:vLSgCZAU0
>>45
ほぼイーブンだよ。なんで赤字なの?


46: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:36:06.424 ID:IUw3tSMT0
俺もドロップアウトしたらマンションでも買おうかと思ってるんだけど居住率良ければマンション1棟で生活費くらいは賄えるもん?


51: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:43:40.435 ID:vLSgCZAU0
>>46
居住率良ければね。これは田舎なら特に簡単な条件じゃない。
空室できたら不動産仲介の営業にお金握らせて人つけてもらったりしないといけない。
田舎の1棟買いでホントに成功してる人の本はたくさん出てるけど、後付けの理論ばっかりでよくよく読むと運要素強いよ。


47: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:36:56.584 ID:UVW0SRuFa
年収いくら?よくそんなに借りられるね


51: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:43:40.435 ID:vLSgCZAU0
>>47
年収は700万くらい。会社の信用が十分にあれば、去年の年収の10倍まで融資受けれる。


49: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:37:55.171 ID:VfcG1dHmr
7000万円借りれるのなら土地を買ってコンビニに貸したらいいんじゃね


51: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:43:40.435 ID:vLSgCZAU0
>>49
コンビニが来てくれるってどうやって分かるの。。。


58: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:50:48.518 ID:UVW0SRuFa
すげええ!
VIPにもこんな成功者がいたんだな
借金するって最初怖くなかった?


59: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:52:53.371 ID:vLSgCZAU0
>>58
あんまり怖くは無かったかな。
自分が返す借金じゃないし。


62: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:02:01.145 ID:VfcG1dHmr
始めてどれくらいたつの?


66: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:05:53.552 ID:vLSgCZAU0
>>62
まだ半年くらいw


64: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:03:23.372 ID:UVW0SRuFa
ローン返し終わったらマンションが残って、売ってもいいし
持ち続けて家賃を毎月22万円もらってもいいってことだろ!
最強すぎるだろ!


66: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:05:53.552 ID:vLSgCZAU0
>>64
買えし終わる頃には22万も家賃収入ない(築年数に応じてすこーしずつ家賃下がる)けど、それでも家賃沸いてきて売却したらまとまった現金が手にはいるってのはいいよね。

そしてそのまとまったお金は自分が払ったものじゃないっていうのが最大のポイント。


65: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:05:53.308 ID:SWa750RV0
それ不動産屋が結局儲かる仕組みだからな


69: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:08:16.613 ID:vLSgCZAU0
>>65
不動産屋が無かったら物件同士の競争もないし、物件オーナーつけることも出来ないし。
不動産屋が儲かるの当たり前じゃん。
不動産屋だけが儲かるわけじゃないんだから良くない?


67: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:06:59.854 ID:SWa750RV0
30年後に30年落ちの家になんてすまねーし
家賃だって年数経てば下げないといけない
不動産ほど罰ゲーム投資ねーよ


70: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:11:19.233 ID:vLSgCZAU0
>>67
そしたら君は築30年の家に住まなければいいし、不動産投資やるとしても30年経つ前に売却するといい。十分利益でる。
同じエリアで築40年とかのマンションがいくらで売却されてるかきっちり調べてからやり始めてるから僕は大丈夫だと思ってる。


75: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:16:16.357 ID:bO0hnB7Zd
まあやらないと始まらないから否定はしないけど
俺は流行り事には手だしたくないな
個人的に友達に聞いたとき思ったのは結局儲かるのは不動産屋じゃんって思った


77: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:25:23.256 ID:vLSgCZAU0
>>75
誰も儲けさせなくて自分だけ儲けるなんて無理だよ。
株だって証券会社儲けさせないと自分は儲からないし、
普通に仕事するんだって、投資信託だって保険だって起業して人雇うんだって、不動産投資だってみんな一緒。

WinWinの関係を多くの関係者と作れば作るほど、自分の資産は増える。


96: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:25:20.835 ID:btk5L6qy0
築年数で家賃下がるのってどのくらい?
赤字にならんの?
あと地震が怖いなー


99: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:38:24.754 ID:vLSgCZAU0
>>96
40年経っても数万くらいしか下がらないよ。
それくらい都内って人が多くて、住みたい人よりも物件の数の方が少ない。
その構図は日本人の人口が減少しても変わらないだろう。移民が東京に増えるのが分かってるから。
あの3.11でも、新耐震基準を満たした鉄筋コンクリートのマンションは一棟も倒壊してない。
あれよりはるかにデカくて長く揺れる地震が来たら、普通に投資してるマンションのことより自分の命を守る方が先になるわ。


98: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:34:01.740 ID:SWa750RV0
不動産屋だってノルマあるし売らないといけないからな
ゴミでもカタカナ交じりのかっこいい言葉並べられてそれっぽいこと言われたら簡単に騙されちゃうよね


100: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:41:05.265 ID:vLSgCZAU0
>>98
数字に弱くて体系的に考えられない人なら、不動産に関わらずそうだよね。
なんども言ってるけど、不動産屋が儲かるのは当たり前だからね。

なんだろうなこれ、普通に仕事してるんだって、経営者の懐のために働いてるはずなのに。
自分があげた経済的価値がかなりピンハネされて自分の口座に振り込まれてるはずなのに。

投資の話になると急に不動産屋が儲けるから嫌だとか、信じられないとか言い出すのはなんでなんだろ。全然わからん。