building

1: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:25:00.83 ID:MWByKMYOd
買いと思う?
実入りは年800くらい
諸経費は抜いてる
ただ30年以上経っとるんだよな
繁華街なんで面倒になったらトランクルームか駐車場には出来る

めちゃ迷う


2: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:25:44.33 ID:aQjNAfPGd
買ったほうがいいかも
カモだけにw


4: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:28:11.55 ID:96PUFbiL0
修繕費は?



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5: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:28:38.27 ID:SEgzkQCk0
大規模修繕


6: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:28:44.87 ID:MWByKMYOd
繁華街だからショップや飲食は寂れんのよ
めちゃ迷う


7: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:28:50.03 ID:jXD7SKWXp
場所が大事やろ


13: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:29:38.60 ID:MWByKMYOd
>>7
大きな繁華街


8: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:29:04.74 ID:B0JKg0590
駐車場にすると税金増えるんやなかったっけ


9: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:29:08.27 ID:xdD0uq/p0
損益分岐で30年かかりそう


11: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:29:20.55 ID:GMV808gKa
更地にすると税金高くなるぞ


18: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:30:56.69 ID:MWByKMYOd
>>11

現状はオーナーがどっかの会社に賃貸してビル経営してんのよ
ビルは満室なんねんで


12: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:29:32.16 ID:GwBCpAOL0
修繕費維持費税金どうだろな


14: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:29:50.67 ID:jXD7SKWXp
繁華街にあるビルで1億5000万って
地方か


16: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:30:29.70 ID:PnK4FBy0d
いやー30年はきつくね?
20なら決めてた


17: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:30:43.64 ID:Sc/XbKDX0
いわゆる雑居ビルやろリスク高いで


19: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:31:19.65 ID:54fQOVj10
1.5億の相談をなんJですなーーー!!


60: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:50:32.73 ID:iJfyCKmgd
>>19
妄想だからええんや


24: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:32:36.23 ID:rEs6ZHsKr
30年はないわ
15年くらいじゃないと


25: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:32:46.66 ID:iDb2sE+X0
回収できんやろ


26: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:32:52.36 ID:LRmVaTqp0
表面利回り6%って、よっぽど立地条件が良くないと地雷やんか


28: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:33:32.23 ID:jXD7SKWXp
繁華街って言っても今後の地方の人口減少と
回収するまでの年数考えたら
リスク高すぎやろ


30: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:35:05.06 ID:MWByKMYOd
すまん
一括購入検討やで
資産兼金になる木が欲しいんや
何もないねん


32: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:37:09.53 ID:jXD7SKWXp
>>30
資産兼金になる木があるなら
みんな買ってるだろ…


36: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:38:28.53 ID:MWByKMYOd
>>32
よな?
やっぱり買おう
賃貸死んだらトランクルームかコインランドリーにするわ


37: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:39:42.99 ID:jGR/D7qPM
>>36
アスペか
やめとけ


34: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:37:43.46 ID:GMV808gKa
しかし表面利回りならきつくね?30年以上なのも辛いし
いっそアパートでも買った方が良さそう


40: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:40:28.83 ID:MWByKMYOd
>>34
駅前や大学近くのアパートすぐ買われたわ


35: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:38:03.50 ID:Y5xt977Sa
事業としてなら30年は長いけど
自分の一資産として相続していくならアリやと思うよ、潰して駐車場にしても利益出る様な所なら尚更


38: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:40:03.66 ID:jXD7SKWXp
繁華街にトランクルームかコインランドリーって…


44: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:42:13.80 ID:MWByKMYOd
>>38
アパートやマンションもけっこうあんねんで
単身者ばかりで空室そんなないとこや


42: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:41:24.25 ID:EvjYWlit0
こういうのは素人が慌てて買うようなもんじゃないよ


43: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:41:53.22 ID:hbX2/Tgma
その条件で今まで売れてないのが何故か調べて考えよう


46: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:43:12.87 ID:MWByKMYOd
>>43
ええの来ましたよって不動産屋に言われたんや
地雷掴まされてんのかなあ


48: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:44:26.83 ID:Fp8UoKB8M
>>46
不動産屋が自分とこで管理すればええのになぁ


45: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:43:00.68 ID:y+xu8+O10
ぜんぜんわかんないけどいいとおもお!!!


47: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:44:17.95 ID:MWByKMYOd
朝からみんなありがとう
ええやつらやん


49: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:44:31.33 ID:eEWMHQHE0
東京ならありかな地方だったらうーん


51: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:44:59.46 ID:gY9Vam9AK
賃貸が死ぬようなら貸倉庫やコインランドリーにしても死ぬような土地になるんやないの


54: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:45:51.48 ID:JTVqix3v0
いらんわ
最初から駐車場買った方がマシ


56: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:47:14.13 ID:ugEbkk01M
地方はリスキーすぎる


57: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:48:46.52 ID:VXp4PyeF0
個人所有のビルはトラブル起こりやすくてテナントが嫌がるから賃料相場より安くなるで


58: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:48:54.87 ID:EwjvVN0Ad
地方ならもうちょい利回り欲しいな
持ち続けるなら良いんでない?
買うときは建物の価額を高くするようにお願いするんやで


61: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:50:42.08 ID:1gf+m+5Cr
不動産屋が持ってくる時点で当たりはない


62: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 05:51:04.01 ID:Glq3VEFp0
買いやな
ちな桃鉄


67: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 06:02:13.29 ID:c53+w0zT0
知り合いが同じくらいのビル買って採算取れずに苦しんでるわ


69: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 06:04:30.83 ID:E+ALbMud0
こんなもんワイに分かる訳ないから何やが
利回り6%って普通にある話なん?


72: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 06:06:42.42 ID:EBHWVsfn0
>>69
諸経費抜いて6%ならまあまあって感じちゃう?
都心やと表面回りで2%とか3%の物件が平気で出てるで。ゴミやけど。


70: 風吹けば名無し 2019/09/29(日) 06:04:39.60 ID:EBHWVsfn0
出口が見えるなら買うべき。
見えないなら買わないべき。