1: 田杉山脈 ★ 2019/07/27(土) 19:30:37.95 ID:CAP_USER
全国に約654万戸あるマンションで大規模修繕に備える積立金の不足に悩む例が増えている。国が初めて実施した調査で約3割が積立金が不足していると回答。余裕があると考えるマンションも見通しは厳しい。将来、家計の重荷にならないよう管理組合の場で早めに対策を考えたい。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47811550W9A720C1PPD000/


8: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:53:46.85 ID:1YVnuw2X
修繕しなきゃいいじゃん



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2: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:34:34.76 ID:Rjp+HraF
災害復興が続々と発生している中で、オリンピックまで連れて来ちゃったもんだから、
建築関係の値上げが凄いらしいね

修繕計画も、この想定外の値上げラッシュ続きで、大幅な見直しが必要だとか


98: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 23:14:50.85 ID:mucN9m1h
>>2
それは短期的な理由だから、オリンピックが終わればある程度は収まる。
問題は少子化。今は70代80代は普通にいるが、その人たちもいずれいなくなる。
その時には本当に人がいないので、金があっても修繕とかには時間がかかることになる。


7: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:51:45.16 ID:SmShG40d
ちょうどマンション理事会の理事長を持ち回りでやってるけど
マンション販売会社は適当な長期修繕計画で売るからな
見直しは必要だよ


14: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:57:56.63 ID:TRcnS2G8
高層マンションの修繕って経験してない所が多いんじゃなかったっけ


18: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:00:04.19 ID:DAv4g8Zf
マンションを資産などと勘違いしてないよな?
マンションも車も負債だよ。


20: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:00:26.19 ID:kIUzz6je
戸建て買って寿命と供に家が朽ち果てるくらいが調度いいよな
マンション住んでる限り自分は死にかけでも金だけぶん取られてピカピカに修繕されてしまう


31: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:11:08.01 ID:/JZf8YdK
なら、修繕しなくてもよくね?


35: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:16:50.12 ID:TyBVx9sq
>>31
急に水が出なくなったり漏れてきたりクソナガレネーゼとかになるんだぞ
サビサビボロボロで見た目悪くなると雰囲気悪くなるし
コスパの良い修繕やるなら管理組合は管理会社の奴隷になってはいけない


39: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:24:48.16 ID:BaN+K6t/
40前半で戸建のローンが終わった俺は勝ち組だなぁ
早めに退職して細々とのんびり暮らしたい。


42: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:26:26.69 ID:o3icWljo
マンション買う奴は自分の家も自分一人でいじれない現実を受け入れろよ


45: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:31:54.98 ID:T512meit
マンションは分譲禁止にして賃貸のみにしたらええ
じゃないと修繕とか無理だろ


46: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:33:30.30 ID:ixKqrID/
札幌だと雪多いから戸建てよりマンションにしたい。


50: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:41:48.49 ID:LRQx6CYi
地震や猛台風が頻発してるからなあ。


54: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:55:25.68 ID:hfbxLgKK
賃貸で2年ごとに引っ越しがいいよ


57: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:59:12.34 ID:bD2avoO+
>>54
全国を転勤してる人、最強かもな


67: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 21:34:20.63 ID:PbKQj2dk
貧乏人は一戸建て買えよ
無理して買うから数万程度の修繕積立金も払えなくなるんだよ


68: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 21:36:10.94 ID:515nj1c9
URは案外狙い目なんだよな
URがズラッと並ぶ中で一つだけ分譲マンションにしてるパターンがたまにあるけど
最初は同じくらいの見栄えなんだろうが、築15年位になってくると、キレイなUR,、ボロっちい分譲マンションになる
URは行政がこまめに修繕、分譲は所有者がケチりながら修繕だから

あれホント笑ってしまう。分譲に住んでる人には申し訳ないが


72: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 21:51:31.47 ID:ImfqAgGh
うちのマンションに管理費と積立金を毎年5%ずつ下げていこうぜ!ってバカがいたわ。
他の住民全員から無視されてたけど。


79: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 22:05:35.70 ID:XsTtHtTk
これ突然倍額にされても文句言えないんだろ?
恐ろしいな


87: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 22:22:01.57 ID:i6908us3
タワマンって最初は購入価格総額をやすく見せるために、わざと修繕積立金を不当に安く見積もってるんだってな。


104: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 23:26:55.25 ID:qy+YB2nX
不透明なところは論外だけど積立金も払えないのにマンソン買うなよ


113: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 01:03:06.61 ID:uvsL4Q8+
戸建て(特に非メーカー、建て売り)は寒いし暑いし地獄だぞ
万損は、風通しがよい作りならエアコン滅多に使わず(梅雨の除湿くらい)にすむし、最上階以外は暑くないはずだよ


114: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 01:26:05.81 ID:brzs/1lm
修繕積立金より管理費の方が高いなんて
アホなマンションもある
直ぐに値上げしないととても大規模修繕費は
足りなくなる
また機械式の立体駐車場のある所もメンテや修理に
とても金がかかるので注意


122: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 02:03:03.23 ID:06YXdnSJ
ワイの分譲は全部込みで毎月15万…
あと毎年団信10万と固定資産税13万…
あと30年…


124: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 02:07:16.77 ID:I+L2GXH4
マンションはスラムになるって結構前から言われてたね


127: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 03:39:47.47 ID:5rtHjrAd
集合住宅は賃貸のみと法律で定めた方がいいんじゃないかな


131: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 04:45:34.00 ID:HQJcvhix
首都圏郊外でも中古マンションがそこそこの価格で取引されている
立地が良いとあまり値下がりしない


135: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 06:17:01.26 ID:V9TYpbDC
修繕費は70平米で月15000積まないと足りないとか聞いた
今後は職人不足でもっと多いだろうな
でもちゃんと運用するなら管理、修繕ってそれなりに高い方が良い
住民の質にも関わるからな。貧乏人はダメよ、トラブル多いからね


140: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 07:19:14.09 ID:M9GHkyUk
一度目の大規模修繕だけはきっちりやっておけよ
そこで建築物の寿命が決まるからな、マジで


149: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 08:10:49.21 ID:BzeWnKdH
タワマンとかケタ違いだろね


154: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 08:27:13.20 ID:xnQ0xkyl
工事費の高騰で、どのマンションも火の車でしょ
うちもやばいよ


159: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 08:54:12.01 ID:AXpb7Hvw
戸建も修繕費必要だが自分のところだけの影響だからな
マンションは他の入居者がクソだとやってられんだろうな


161: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 08:56:08.68 ID:KsBXmGRu
アホらしくてマンションは手放した
何かと金を納めて固定資産税も払ってるのに自由度低いし
玄関ドアや窓すら自分の裁量で改修できないんだから


167: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 09:07:59.04 ID:AXpb7Hvw
賃貸もいいけど子育て環境考えると住民の質が問題
周りに古い賃貸やらナマポ団地があったらとても育てられんわ
新築マンションのメリットは同程度の収入と家族構成が多いってのもあるんだよね


169: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 09:09:49.29 ID:0kT/or6b
マンション住んでる人って毎月修繕費ってどのくらいなの?

ウチは公団で組合費5千円の修繕費9千円と固定資産税で年7万
これだけしかかからないわ
ちなみに駐車場代は月三千円
徒歩三分圏内に銀行、交番、郵便局、スーパー複数&商店街、あらゆる病院
こういうとこ住むとファミリー層でも高齢でも本当にラクだよ


172: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 09:12:47.80 ID:XDDNroI0
>>169
マンションの抱える設備によって雲泥の差があるからなんとも。
例えばエレベーターあたりの戸数によってもかなり差が出る。