1: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [GB] 2019/05/22(水) 22:26:30.37 ID:QXakLlLi0
152961_main-400x250かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。

憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、背中を押す一因だ。

ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。

不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。

●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える?

ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか

マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。

国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。

逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all


3: 名無しさん@涙目です。(新潟県) [CN] 2019/05/22(水) 22:28:04.96 ID:84swqNxi0
クワマンはすぐ外行けないのがつらそう



スポンサードリンク

8: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [IT] 2019/05/22(水) 22:31:06.36 ID:hrDRnoZv0
南向きの部屋はクソ暑くて死ぬらしい


9: 名無しさん@涙目です。(家) [US] 2019/05/22(水) 22:31:17.24 ID:PP48QprO0
一時の気の迷いで購入しちゃう人へのビジネスだからな


11: 名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2019/05/22(水) 22:32:54.55 ID:OuRNdEiS0
まあ景色代だから


12: 名無しさん@涙目です。(兵庫県) [AU] 2019/05/22(水) 22:33:08.96 ID:5nRABTBh0
タワマンて災害には無敵?


102: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [DE] 2019/05/23(木) 00:27:23.78 ID:fRVeuXLj0
>>12
免震構造だから滅茶苦茶揺れるだろうけど建物が崩壊することは無いと思う
ただし、停電したらEVは停止するだろうし上階に住んでる人たちは階段頑張ってね。それだけの話。


13: 名無しさん@涙目です。(家) [NZ] 2019/05/22(水) 22:35:48.66 ID:oaQt8uSl0
住んでいるが別に普通だが。


14: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [RU] 2019/05/22(水) 22:37:03.88 ID:WtqFgnAN0
同じマンションでも高い階に住んでるやつほど偉いというマウンティングがあるらしいし
そういう奴らだから今でも買うんだろう


16: 名無しさん@涙目です。(埼玉県) [US] 2019/05/22(水) 22:39:10.88 ID:o8JtarAI0
シムシティのアルコロジーみたいに
宇宙に飛んで行けるようにすればいいんじゃない
どこに行くのかは知らんが


18: 名無しさん@涙目です。(群馬県) [NL] 2019/05/22(水) 22:40:01.80 ID:tpoo9D2q0
縦長式住居


22: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [RO] 2019/05/22(水) 22:42:36.95 ID:ZiJGVHbZ0
実需住みの多い東京圏にある地方都市のマンションが最強か


23: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2019/05/22(水) 22:42:41.97 ID:DaNhK3kC0
これで高層マンションの売れ行きに陰りが出たら
不動産の相場が一気に崩れることになりかねんな

東京オリンピックでの建設ラッシュ・建設業者の人手不足が終わるタイミングでもあるし


24: 名無しさん@涙目です。(愛知県) [US] 2019/05/22(水) 22:43:14.45 ID:vs9qW2Ev0
3階~5階建てのマンションに住みたい


25: 名無しさん@涙目です。(四国地方) [US] 2019/05/22(水) 22:44:27.03 ID:dTbyHPHm0
上層階の住人は心停止したら助かる確率0%ってどっかで読んだ


26: 名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2019/05/22(水) 22:44:39.17 ID:MQLCrgam0
豊洲みたいな埋め立て地のタワマンに住むとか気が狂ってるとしか思えない


36: 名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2019/05/22(水) 22:58:27.64 ID:EvLxiRDS0
目黒かどっかのタワマン最上階は中華が買い占めてたな。


40: 名無しさん@涙目です。(家) [JP] 2019/05/22(水) 23:00:32.10 ID:qRME9P6h0
ロト6当てたら買うけど近くに家も買う。猫8匹いるしタワマンに住もうとは思わん


45: 名無しさん@涙目です。(家) [US] 2019/05/22(水) 23:04:40.99 ID:e1K6Iq1W0
土地のない都内なら判らなくもないんだけど郊外でタワマン建ててそれを買う人達は煽り抜きで理解できない(´・ω・`)


48: 名無しさん@涙目です。(福岡県) [HK] 2019/05/22(水) 23:08:27.93 ID:HBGbVRRx0
そこそこの駅近に
庭付き平屋の戸建てがいいや
自分が我慢すりゃノーメンテでいけるし
平屋だからもしなんかあっても補修が楽
タワマンって老朽化したらどうするんだろ?


51: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [ニダ] 2019/05/22(水) 23:17:10.99 ID:3wGcG1OZ0
東京五輪が終わったら不景気突入。
投げ売り待ち。


61: 名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2019/05/22(水) 23:28:16.17 ID:fi97yESm0
湾岸とか武蔵小杉とか、そのうち廃墟になるんだろうな


65: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [JP] 2019/05/22(水) 23:29:52.89 ID:AY1fm9Pi0
1階がいいとは思わんけどエレベーターって地味に面倒なんだよな


82: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2019/05/22(水) 23:56:23.29 ID:NWlG0Q600
見栄


87: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2019/05/23(木) 00:00:56.44 ID:V8ibimkh0
機械式駐車場は止めとけオジサン


93: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2019/05/23(木) 00:09:06.42 ID:5Nd0lxx10
>>87
機械式は塗装痛まないし車大事にしてる人には良いよ


91: 名無しさん@涙目です。(埼玉県) [JP] 2019/05/23(木) 00:06:52.20 ID:CsxowW4d0
うちは田舎だから戸建て買ったけどタワマンとか一度住んでみたいな…


94: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2019/05/23(木) 00:09:43.64 ID:8eASpLEa0
まぁこういうのって貧乏人の僻みなんだけどね


96: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [NL] 2019/05/23(木) 00:15:55.84 ID:WsTubmKy0
オリンピックの選手村に大量にマンション建ててるけど
大量すぎて売れ残る気がしてならない


101: 名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2019/05/23(木) 00:26:55.56 ID:on/ghUIT0
景色代にしては高すぎる
山に住んだ方がマシ


105: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2019/05/23(木) 00:33:30.53 ID:ivOhpIE50
賃貸が正解 やなら、ウサギ小屋買えや


113: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2019/05/23(木) 00:47:33.20 ID:CSfKFRBz0
ヨハネスブルグのポンテタワーみたいになるんだろ


130: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [ニダ] 2019/05/23(木) 01:18:54.45 ID:zl0Imc/h0
臨海地区タワマンは週末に珍走が高速走るから騒音やばいよ


132: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [US] 2019/05/23(木) 01:20:22.37 ID:RykuMOSY0
タワマンの悪口はやめておけ
タワマンに住む奴らがいてくれるお陰で他の地域に
いい住環境がもたらされている面があることを忘れないでくれ
知らず知らず犠牲になってくれている連中の目を覚ます必要はない


146: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [FR] 2019/05/23(木) 01:44:57.01 ID:I1wgFbZY0
配達してるけどタワマンは大変だなと思う
低層用高層用エレベーターわかれていない普通のタワマンはエレベーターは3~4基だけどそれだと待ち時間が酷い
エレベーターが来るまでの時間はもちろん、通勤通学時は時間が重なるので各階の住人が頻繁に乗ってくる
朝に限っては玄関出てマンション外に出るまで遅いと10分くらいかかるのでは?


150: 名無しさん@涙目です。(山梨県) [CN] 2019/05/23(木) 01:59:08.02 ID:Gb85BoUH0
買えない奴が何言ってんだ


159: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [NO] 2019/05/23(木) 02:23:19.51 ID:zl0RSfBb0
箸の持ち方矯正したらしいな


166: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [DE] 2019/05/23(木) 02:54:54.27 ID:HiyInjSY0
どこもかしこも覆われてて不気味な閉鎖感がある
おれは精神に良くないと思ってる


171: 名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2019/05/23(木) 04:12:00.90 ID:UuMFc5Tz0
タワマン住んでる俺からするとむしろ、タワマンに住まないやつはキチガイだと思ってるわ
プライバシー、ゴミ出し、眺望、災害、流動性、隣人リスク、設備、防犯、電気代、フロント業務、共有施設、あらゆるポイントで優ってる

戸建とかプライバシー弱い低層マンション(超高級除き)なんかゴミだろ


178: 名無しさん@涙目です。(京都府) [US] 2019/05/23(木) 04:30:04.48 ID:/Io6UdhZ0
タワマンはエレベーター動かない時が怖い